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2024-11-17 172
国家统计局最新数据显示,6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,新房和二手房销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比上月减少4个。
其中,北京、上海二手房在6月份迎来今年首次上涨,环比分别上涨0.2%和0.5%。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前在“以价换量”以及政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度亦出现一定边际改善,但市场调整压力仍在。步入7月,新房、二手房市场活跃度有所下滑,部分城市政策效果持续性减弱。
短期来看,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。
各线城市新房降幅收窄
新房方面,根据国家统计局数据,1~6月,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%;新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
价格上,6月份70城新房价格指数环比下跌0.7%,连续12个月下跌,跌幅与5月持平。新房价格环比上涨的城市增至4个,较上月多2个。
其中,一线城市新房销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。
二线城市新房销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等,房地产市场活跃度边际改善,部分核心城市市场出现好转。
重点城市方面,上海、深圳、杭州前期政策优化后,6月市场情绪明显提升,新房成交规模环比均增长。
其中,杭州市早在5月9日就已出台“杭七条”,全面取消限购;5月31日浙江省响应中央“5·17”新政出台最新细则,首套首付调整为15%,取消商贷利率下限。
整个6月份,杭州新建商品房成交9460套,环比增加41.9%,同比去年也有6.4%的涨幅,新房市场成交量达到今年来最大值,时隔数月再度超过二手房。
京沪政策效果显现
二手房方面,根据国家统计局数据,6月份70城二手房价格指数环比下跌0.9%,连续13个月下跌,跌幅比上月收窄0.1个百分点。二手房价格环比上涨的城市达到4个,相比上月零增长有显著改善。
其中,一线城市环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
据了解,今年5月17日,央行联合金融监管总局推出楼市重磅政策,包括取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列稳楼市措施。
随后,上海、广州、深圳纷纷跟进相关细则,上海市于5月27日出台“沪九条”优化调整房地产市场政策,包括降首付、优化限购、降利率等措施。因放开单身对外环内二手房的限购,且外环内“老破小”今年以来跌幅较高,市场价格继续下跌空间预期较小,部分客户在政策出台后选择尽快出手。整个6月份 ,上海二手房成交2.63万套,创下近3年新高。
北京则于6月26日跟进“5·17”新政细则,也是从2023年9月以来9个月时间里的第9次楼市政策优化。“6·26”政策调整后,首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%,与上海市、深圳市调整后的水准保持一致。商贷利率调整后首套为3.5%,二套为3.7%和3.9%,仍有下调空间。多子女家庭购置二套住房按首套标准执行。此外,北京市还对公积金贷款额度作出调整,最高可贷160万元。不过,与上海相比,北京市限购政策尚未作出调整,业内认为未来依然有优化空间和预期。
随着“5·17”及“6·26”政策落地,北京市场观望情绪有所减退,6月二手房网签量为14987套,环比5月上涨11.99%,同比上涨29.12%。6月份的二手房成交量,创下自去年3月以来15个月的新高。
据中原地产研究院首席分析师张大伟分析,预计7月份北京二手房市场还有望维持在高位,目前价格止跌的迹象已经出现。
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国家统计局最新数据显示,6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,新房和二手房销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比上月减少4个。 其中,北京、上...
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