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2024-11-17 171
本报记者杨让晨石英婧上海报道
近日,宝龙商业管理控股有限公司(以下简称“宝龙商业”,9909.HK)正式发布2022年年报。年报数据显示,报告期内,公司实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5%;归母核心净利润5.17亿元,同比增长4.8%。
《中国经营报》记者了解到,在2022年,宝龙商业新增签约项目11个,签约面积达104万平方米,其中独立第三方签约项目7个,面积54万平方米,签约面积占比首超50%。截至2022年,其独立第三方累计签约面积达249万平方米,第三方外拓能力进一步提升。
对此,宝龙商业方面表示,新形势下,公司将继续坚持五年战略目标不变,在质量与速度并重的策略下,进一步夯实基础优势,计划2023年内新开业项目总数不少于13个,其中购物中心不少于8个。
第三方签约占比首超50%
年报数据显示,在业绩端,宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元,同比增长2.0%,占总收入的80.8%,其中来自第三方项目收入2.11亿元,同比保持正向增长;住宅物业业务实现营收4.91亿元,同比增长9.9%。盈利方面,宝龙商业的利润依然保持正向增长,实现毛利润8.34亿元,毛利率约33%。
记者注意到,2022年,宝龙商业的住宅业务管理规模继续保持稳定增长,新交付项目10个,在管项目共92个,在管面积1943万平方米,近四年复合增长率达19.1%。同时在2022年,宝龙商业还新签约了4个住宅物业项目,签约项目达到140个,签约面积达到3069万平方米。
购物中心作为可以满足多种需求的实体消费空间,始终有着巨大的发展价值和潜力。有关资料显示,在2022年,宝龙商业就通过聚焦实体消费,打造了8个颇具价值的项目,其中包括椒江宝龙城和同安宝龙广场两个标杆项目。
以厦门同安宝龙广场为例,作为厦门同安首座超10万平方米的“城市级购物中心”,厦门同安宝龙广场国际名品 城市首进品牌近90家,在开业当天,客流量就达到23万人次,出租率98%,当日销售额超2300万元。
与此同时,面对当下不断变化的市场环境,宝龙商业结合消费趋势,对产品规划设计、经营业态品类、场景与体验等方面进行多维创新,为消费者和商家持续创造有价值的商业空间。
据了解,宝龙商业位于镇江的宝龙广场项目,在2022年就围绕区域标杆购物中心定位主动进行招商调整,引进区域首店品牌22家,调整后,2022年该项目出租率提升至95%,客流同比提升15%,销售同比提升18%,2021~2024年预计全口径收入复合增长率达11%,成功实现经营业绩稳步增长。
这只是宝龙商业未来工作计划的方向之一。宝龙商业方面表示,2023年要在现有运营项目、项目经营品质以及物业服务度方面有所提升。“要提升在营项目出租率、租金水平、收入能级、销售规模;提升项目经营品质、商业氛围、体验场景,创新营销;提升物业服务质量及满意度,提高商业及物业收缴率。”宝龙商业方面表示。
同时,宝龙商业方面还表示,在2023年要实现物业管理外拓零的突破。“寻求更灵活的合作模式,加速拓展轻资产项目,预计全年轻资产外拓面积不少于80万平方米,同时以宝龙商业及物业为发展平台,探索新的业务增长点。”
值得注意的是,宝龙商业还将在组织变革方面进一步推进。“在2023年将加大招商力量,增设6大城市招商中心,同时继续优化组织效能,提高效率,并形成以数据为支撑的评估体系。”宝龙商业方面表示,还将建立完整的人才梯队,优化培训方式,提高人才内生率。
打造“智慧引擎”新规划
受外部环境的复杂所催化,宝龙商业在进行内部革新的同时,也在实体商业方面寻找突围之道。随着行业内也从信息化、数字化走向智能化的过渡、转型,由数智化赋能的智慧商业成为了宝龙商业关注的重点。
为此,宝龙商业在2022年加速了数智化转型。据了解,2022年宝龙商业全新推出了以AI为核心,链接运营端、投资端、经营端及消费端的“智慧引擎”计划,通过创新经营让线下更有趣,持续创造新颖有温度的购物环境。
具体来看,在系统方面,目前宝龙商业已步入数字系统2.0阶段。“可自由配置的业绩中心无死角覆盖所有关键职务,实现自动化考核。”宝龙商业方面表示,目前公司的突破性招商业务工具“资产沙盘”已经可以基于资产管理诉求,进行招商预测和试算自动化并无缝对接预算,对所有细节完成数字化,快速提升招商业务水平。
除了系统升级外,在智能化应用落地方面,宝龙商业也已完成了19个项目智能安防系统部署。“由AI接管大部分安全预防和行为识别任务,目前运行良好,将在年内覆盖所有项目。”
宝龙商业方面表示,公司的智慧能耗系统也已全新上线,据悉,该试点项目已获得20%能耗成本下降的成绩。“同时公司的大会员体系目前已打通会员积分权益和线上营销,助力新增超500万名会员,商 营销平台引5万名店员参与。”宝龙商业方面表示。
值得一提的是,为解放人力,宝龙商业的首位数字化员工——AI经营风控官已试运行上线。据宝龙商业方面介绍,作为“随身预警助理”,AI经营风控官可对每个用户的业绩数据进行360度自动化检查,并实时预警所有潜在的风险,为每个用户建立独立的可交互的沟通界面,且7×24小时无休。
在2023年,宝龙商业将在管理系统方面进一步完善会员系统,挖掘会员价值。同时完善费用收缴、欠费、押不抵租全周期管控系统等。“展望2023年,公司一揽子政策的发力将持续为消费复苏注入新动能。”宝龙商业方面表示,在2023年将顺应行业发展趋势,朝着既定目标稳步向前,持续赋能城市更新,引领全新生活方式。
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本报记者杨让晨石英婧上海报道 近日,宝龙商业管理控股有限公司(以下简称“宝龙商业”,9909.HK)正式发布2022年年报。年报数据显示,报告期内,公司实现营业...
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标签: 宝龙商业2022年营收破25亿元:将坚持五年战略目标不变
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