1、等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1};2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本......
2023-04-02 524
1、假如办理的是公积金贷款而下调的是LPR,那跟用户的房贷没有任何关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率,商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。而只有在人民银行调整贷款基准利率时,用户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率;
2、假如办理的是商业贷款类型,合同约定执行固定利率,那用户的房贷利率也不会发生变化,先前合同约定的是多少,之后依旧按照此利率执行,不会因为LPR的调整发生变化;
3、假如办理的是商业贷款,而合同规定执行浮动利率,那等到重定价日,届时用户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,之后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年,重定价日可选择1月1日或贷款发放日。
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房贷利率降了,如果已经买房的人房贷利率执行的是LPR浮动利率,那么到了利率调整日,已经买房的人房贷利率也会跟着下降。而已经买房的人,房贷利率执行的是LPR固定利率,则不管LPR如何调整,房贷利率不会发生改变。因此,房贷利率下降,已经买房的人房贷利率有可能会下降。另外,房贷利率下降后,用户的房贷利率跟着下降,那么未来的房贷利息就会减少。只不过,LPR浮动利率也有一定的风险,比如LPR上调时,房贷利率也要跟着上调,这样用户需要支付更多的房贷利息。LPR浮动利率有利有弊,请根据个人的实际情况来选择房贷利率。
1、年纪不符:银行在审核住房贷款评估贷款还贷期限时,首先会考虑申请人的年龄,一般的年龄越大贷款期限越少,年纪越小贷款期限越久。所以,在房贷年限里的规则是申请人年纪加上贷款期限不能超过65年,换句话说假如申请人年纪40岁,那么可贷款最多期限只有25年;
2、还贷能力不好:在买房时银行都是会严格审核申请人还贷能力,毕竟这就表示着之后贷款能否收回来。所以在申请购房贷款时,需要提供申请人银行收益账单流水,一般月供不超过收入的一半则表明该申请人还贷能力优良。同时还需要留意申请人负债率,假如负债率太高,即便是收益还可以,银行依然会拒绝贷款;
3、征信问题:在申请贷款时,除开还贷能力以外,个人征信也是银行发放贷款的首要考虑标准,假如个人征信记录含有“连三累六”的现象,大部分贷款会被拒绝的。
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