房贷如何计算月供(银行房贷月供怎么计算?)

银行 2023-04-02 20:50:18

1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1 月利率）^还款月数]÷{[（1 月利率）^还款月数]-1}；...更多知识由小编为你整理了《房贷如何计算月供》详细内容,欢迎关注学习。

房贷如何计算月供

1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1 月利率）^还款月数]÷{[（1 月利率）^还款月数]-1}；

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

以上就是房贷如何计算月供相关内容。

房贷还款早期还的都是利息吗

房贷还款早期还的是本金与利息，不都是利息，对于利息与本金的比例是多少要看选择的是哪一种还款方式，倘若是等额本金，那样早期还掉的绝大多数都是本金，等额本息早期还掉的绝大多数都是利息。等额本息还款方法是每个月月供一样，前几年主要还是利息。等额本金还款方法是每个月月供下降，每个月本金一样。银行一般是让借款人选择等额本息，因为总利息高，而借款人倘若还款压力很小的话可以选择等额本金，因为总利息越来越低，后面还款压力越来越小。

不论是选择等额本息或是等额本金，借款人都是可以申请提早还款的，一般是贷款满一年以后才可以申请提早还款没有违约金，但是这些要求因银行而异，倘若准备提早还款，可以问一下贷款经办行。在还贷的过程中，借款人需要准时全额还款，不然会变为逾期还款，逾期以后是会导致个人信用不好的，而且在逾期还款后，还会造成一定的滞纳金。

首月月供比正常月供要高正常吗

首月月供比正常的月供要高是正常的，因为首月的月供都是按照天计算的，从下款日到次月的还款日，还款日数一定会比一个月的还款要多了，其他正常月供都是完整一个月的月供，而且首月因为是按天计算因此利息还会更多，最后首月偿还的月供当然就比别的月份的还款额要高了。

此外，还与用户选择的贷款还款方法相关，假如选择的是等额本金还款，那样首月的月供也会比后面月份还款额度要高。因为等额本金还款方法是把还款总金额均值平摊到每一个月当中，然后再依据剩下的本钱计算当月的还款利息，借款人的还款月数越大，那样以后所需要还款的本金和利息就会越低，因此月供还到后面还会一个月比一个月少。