华润置地：1632亿元开发物业营业额将于2023年结算(今日财经：#1632亿元开发物业营业额将于2023年结算#解读)

财经资讯 2023-03-30 18:02:27

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华润置地：1632亿元开发物业营业额将于2023年结算

3月29日，华润置地(1109.HK)发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2022年，华润置地全年综合营业额2070.6亿元，同比下降2.4%。其中，开发物业营业额1761.6亿元，同比下降4.2%；投资物业(包括酒店经营)营业额170.2亿元，同比下降2.4%，如剔除租金减免影响，投资物业营业额同比增长10.5%至192.6亿元。

利润指标方面，报告期内，华润置地全年综合毛利率26.2%，其中，开发物业毛利率23%，投资物业(包括酒店经营)毛利率65.6%，相比2021年均出现下滑。

扣除投资物业重估增值后，2022年，华润置地核心股东应占溢利270亿元，同比增长1.5%；计入投资物业重估增值后的股东应占溢利280.9亿元，同比减少13.3%。

华润置地方面表示，近年来，房地产行业市场增速逐步趋缓，规模逐渐见顶，行业进入存量竞争甚至减量竞争时期。独特稳健、相关多元多赛道的生意模式是公司实现长期可持续发展的核心优势和根本保障。

全年销售签约额3013.3亿元

根据公告，报告期内华润置地开发销售型业务签约金额排名上升至行业第四，公司全年实现签约额3013.3亿元(同比下降4.6%)，签约面积同比下降18.8%至1425万平方米，权益签约金额2088.1亿元，全年结算面积1233万平方米，同比下降16.5%，开发物业结算毛利率为23%。

《中国经营报》记者注意到，从区域上看，华东大区、华北大区为华润置地签约额的主要来源，合计占比约54%，其次为华西大区(10.5%)、华中大区(9.7%)、华南大区(8.5%)及其他。

截至2022年12月31日，华润置地锁定已签未结算开发物业营业额为2493亿元，有待陆续结算。其中，已锁定1632亿元于2023年内结算，为公司2023年的业绩实现打下基础。

投资方面，2022年，华润置地新获取71个项目，总地价为1442.3亿元(权益地价为1102亿元)，一二线城市投资占比92%，公司同时在深圳、南京等地获取商业综合体项目。报告期内，公司购物中心营业额137.6亿元，同比减少1.3%(还原报告期内减租影响，实际同比增长13%)，出租率96.2%，同比减少0.8个百分点。截至2022年末，公司购物中心评估增值79.8亿元，重估后资产账面总值为1873.2亿元，占公司资产总值的17.3%。

截至2022年12月31日，公司在营购物中心面积798万平方米，同比增加19.3%，权益面积660万平方米。

报告期内，华润置地写字楼、酒店营业额分别为18.7亿元、13.9亿元，分别同比下降3%、11.1%；写字楼出租率79.2%，酒店平均入住率41.7%。截至2022年末，公司在营写字楼面积126万平方米，同比减少2.2%，权益面积97万平方米；在营酒店面积73万平方米，同比增加8.4%，权益面积61万平方米。

2022年，华润置地新增土地总计容建筑面积1095万平方米，截至2022年12月31日，公司总土地储备面积为6478万平方米。

2023年3月29日，华润置地首席财务官郭世清在业绩会上透露，2023年，公司总可售货值5384亿元，其中89%位于市场供求关系健康的一二线高能级城市，住宅产品占比77%。公司将加快优质资源供货，合理匹配供货节奏，支持公司销售业绩实现高质量增长。

在手现金975亿元

面对房地产行业进入深度调整阶段，华润置地方面认为，未来行业将向着更加健康、良性循环的新发展模式过渡，企业也将更加注重稳健经营、高质量发展。

报告期内，公司坚持稳健的财务管理政策，加强现金流管理、创新商业资产证券化模式，优化财务结构以及增强财务弹性。

2022年，华润置地以公司债、中期票据及资产支持专项计划等方式，合计融资391亿元。截至2022年末，公司通过资产抵押、共获得551亿元的贷款额度，该额度下贷款余额为355亿元，抵押资产期限从2年到25年不等。

截至2022年12月31日，华润置地综合借贷额为2300亿元；现金及银行结存975亿元；总有息负债率40.2%；净有息负债股东权益(包括少数股东权益)比率为38.8%，较2021年末的30.4%增加8.4个百分点；“三道红线”保持“绿档”；有息负债总额中，约27%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债；公司加权平均融资成本约3.75%，较2021年末增加4个基点；平均债务期限拉长至5.4年。

公告显示，2022年，华润置地每股股东应占溢利为3.94元(2021年同期为4.54元)；公司每股核心股东应占溢利3.79元，同比增长1.5%。董事会建议宣派末期股息每股1.219元，计入中期股息每股0.182元，全年股息同比增长1.5%至每股1.401元。

3月29日，华润置地发布2023年度第一期中期票据发行公告，该期票据发行规模40亿元，募资用于项目建设。根据公告，该期票据分为两个品种发行。其中，“23华润置地MTN001A”(代码为102380716)期限为3年，发行金额30亿元，利率2.8%；“23华润置地MTN001B”(代码为102380717)期限为5年，发行金额10亿元，利率3.39%。

截至目前，华润置地及其合并报表范围内子公司待偿还的债务融资工具及其他债券余额共530亿元，其中，中期票据245亿元、超短期融资券35亿元、公司债券250亿元。

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