上半年深圳甲级写字楼空置率回落(今日财经：#住宅市场活跃度回升#解读)

财经资讯 2024-07-03 21:05:01

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上半年深圳甲级写字楼空置率回落

“2024年上半年，深圳经济运行延续向上向好态势，实现平稳发展。政府通过一系列的调整措施，包括因地制宜培育发展新质生产力、建设具有强大竞争力的产业链和产业集群、全面发力新型消费以及楼市调控松绑政策等等，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳乃至大湾区市场。”第一太平戴维斯在回顾今年上半年深圳房地产市场时表示，展望下半年，尽管宏观环境不确定因素犹存，但随着市场预期的继续改善，以及各领域政策的接连发力，深圳房地产市场有望释出更多积极信号。

甲级写字楼空置率回落

2024年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎4个新项目入市，且新项目均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米。截至上半年末，全市总存量达1122.8万平方米。

上半年，租金的持续下调助力市场活跃度进一步回升。继第一季度部分成本高敏感型需求有所释放后，第二季度租户继续积极寻觅合适的搬迁、扩张机会，并录得多宗大面积租赁交易达成。深圳季度净吸纳量随之环比扩张1.4倍，至8.4万平方米。得益于上述因素影响，加之新增供应入市节奏暂缓，全市空置率环比下降0.7个百分点，至29.8%。

信息技术、金融、专业服务业需求保持稳健，逾六成交易源自上述行业。此外，消费者服务与零售及贸易行业的租赁需求保持相对积极。项目间租赁竞争仍保持激烈，众业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末，全市租金指数环比下降2.1%、同比下降7.7%，平均租金降至人民币每平方米每月160.4元。

对于下半年，第一太平戴维斯认为，由于宏观环境仍存在诸多不确定性因素，加之企业普遍延续降本增效的房地产策略，市场整体去化压力不减，空置率或仍将于短期承压。同时，可以预见，未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付，租赁市场竞争将继续加剧，全市平均租金料下调。

零售市场仍不具备涨租动能

2024年前5月，深圳消费市场在一线城市中表现较为突出，全市社零同比实现1.8%的稳定增长，至4169.8亿元。2024年上半年，深圳零售市场无新增供应入市，同时，新城市广场因升级改造于第一季度暂时歇业，全市总存量回调至678.8万平方米。

期内，数家知名品牌首进深圳并开设多家门店，全市平均空置率环比下降0.5个百分点、同比下降2.1个百分点，至8.0%。同期，源自餐饮及时尚业态的租赁成交仍占主导地位，配饰及化妆品和个人护理等品类亦积极布局。整体而言，市场尚不具备涨租动能，业主多谨慎调租。截至上半年末，全市租金指数环比下降0.9%、同比下降1.7%，至每平方米每月565.5元。

深圳消费市场仍具韧性，且伴随政府促消费举措的持续出台及深港消费的深度融合，深圳零售市场吸引力预计持续增强，在此背景下更多区域/城市首店有望于年内相继开业。此外，多个拟开业购物中心业主亦积极招商，年内零售市场入驻率预计持续改善。

住宅市场活跃度回升

2024年上半年，深圳一手住宅供应面积为152.2万平方米，半年度环比下降48.3%、同比下降38.2%。其中，第二季度，多数开发商库存压力高企，新盘开盘节奏持续放缓，供应面积连续三季度收缩。全市季度供应面积为65.5万平方米，环比下降24.5%、同比下降58.0%。

尽管上半年整体购房情绪趋冷，成交面积为自2018年上半年以来的历史低位，但在5月以来一系列重磅政策利好加持下，第二季度后半程市场活跃度显著回升，全市季度成交面积环比上升10.5%，至71.8万平方米。同期，在多重利好政策叠加销售端市场表现有所改善的背景下，众开发商信心及预期有所修复，继而推动价格止跌企稳。全市季度成交均价环比微升0.6%，至每平方米61438元。

展望后市，第一太平戴维斯认为，尽管上半年的政策组合短期内对楼市起到一定提振作用，但在当前的形势下，市场信心能否持续性回升仍存在不确定性。鉴于此，中央及地方政府均将做出更多举措巩固房地产行业平稳发展，深圳住宅市场仍存在一定政策调整空间。随着供应规模持续收缩，加之更多利好政策在需求端持续发力，深圳一手住宅市场有望延续弱复苏态势，成交均价预计于年内逐步企稳。

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