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7月1日,北京市住建委数据显示,6月份,北京全市二手房网签量达到14987套,环比增长12%,同比增长29.1%。6月份,北京二手房成交量超过3月份“小阳春”,创15个月新高。
成交有所放大
“周末带看量和成交量相比政策出台前,有了一定的增加。购房者信心肯定是在恢复。”位于北京西四片区的链家中介销售人员告诉中国证券报记者。
记者在宣武门片区多家中介了解到,新政出台后,不少前期观望的卖房客户也开始出手。“一些主力户型的业主开始积极挂牌,目前只要是贴近市场价,就比较容易成交,成交速度比原来快了不少。”
6月26日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》明确,购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%;二套住房五环以内调整为不低于35%、五环以外调整为不低于30%。商业贷款利率也进行下调,调整后,首套房5年期以上房贷利率下限为3.5%,二套房五环以内为3.9%,五环以外为3.7%。对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。
中原地产首席分析师张大伟表示,“6·26”之后的首个周末,北京二手房成交量超过2000套,政策效果显著。
北京链家研究院分析师冷会表示,6月份,二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长,交易节奏总体平稳。“6·26”政策出台后,市场热度较前期有所上升,周末成交量明显增长。网签方面,周末恰逢月底和季度末,叠加政策影响,集中网签现象较为明显,因此网签量远高于正常水平。
挂牌量有所下降
记者7月1日在贝壳找房系统中看到,北京二手房挂牌量为160783套,相比6月初少了5000套左右。
麦田房产分析认为,近期,北京二手房成交量增加,房源去化加快,6月份北京二手房挂牌总量呈现下降趋势。
整体看,张大伟表示,作为全国楼市调控的标杆,过去几年北京房地产市场一直平稳。在市场供需结构变化的情况下,顺应市场,进行政策微调,有利于市场稳定。
诸葛找房分析认为,6月份是房企、中介业绩冲刺的关键时间点,因此成交量显著放大。目前市场情绪指数仍处筑底阶段,未来政策效果仍待进一步观察。
重磅楼市政策加持 京沪深6月二手房成交量大幅上扬
以价换量 上半年重点城市二手房表现好于新房
6月北京二手房网签量增至近1.5万套 新政利好助推市场升温
6月上海二手房成交量创下近三年来新高 热门新盘再现“日光”
平均约24秒卖出一套豪宅 单价29.8万元/平方米的别墅也日光 上海楼市有点火
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