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2024-11-17 171
“我准备撤店了,6月份0成交”。
6月28日,广州史上最强的“5.28”楼市新政施行满月之际,南沙区某中介老板刘生决定关掉位处南沙湾的一家门店,“开业半年,只开了4单(成交)”。
同在广州,越秀区一家中小型中介的老板赖生则忙得脚不点地。约好了下午3点钟聊聊,却临时被上门议价的业主堵在门店。
据广州市房地产中介协会统计,2024年6月(统计周期:5月26日至6月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米,环比分别大幅增长33.40%和34.13%,成交宗数创下自2023年4月以来的新高。
广州高龄老人正在卖掉老单位宿舍
5.28新政出台,率先刺激到的是老城区楼市。
“上个月一手和二手卖了14套,这个月或许有望卖到20套”。80后赖生是广州一家中介的老板,他在越秀区黄花岗片区拥有5家门店。他告诉南都湾财社记者,五六月以来,所在片区的楼市成交相较以往更为顺利,“平时一家门店一个月大约二三十万的业绩,5月份我们有一家店做到100万业绩”。
而在5.28楼市新政之后,更多人加速在老城区置业,“最近以来都非常忙,昨晚签约又是签到12点”。
赖生说,昨晚成交一套带先烈中路小学学位的某单位宿舍,为建面约106平方米的电梯三房,楼龄20多年。业主放盘多月,此前一直咬定总价要380万,买家也在小区租住多年,一直在观望楼市,出价370万元。双方交锋多个回合,最后各让一步,买家加多几万元,双方在凌晨达成一致签约。
就在今天下午,赖生又被上门来谈价格的业主及其子女堵在门店。据介绍,业主已经90岁高龄,子女也已六七十岁,他们计划卖掉老人在某单位的宿舍,建面113平方米的四房放盘价560万元,买家此前还价520万元,最近愿意提高到530万元。
“双方之间大约还差20万元的缺口”。赖生说,业主和买家最近还在拉锯之中,有望近期成交。
值得关注的是,赖生发现,近期其司门店的二手成交有不少为高龄老人卖掉单位宿舍。就在上周,其司在同一单位宿舍大院里以总价近470万元成交了一套建面约90平方米的房子,同为9旬老人卖房。业主子女透露,在卖房以后,业主将被已经退休的子女一起接回四川老家养老。
南沙楼市成交难,有中介称要关店
在越秀区成交火爆之下,南沙区的中介老板刘生却决定关掉一家门店,同时还有一家店撤出加盟某中介平台。
“太难了,6月份到现在0成交”。刘生在南沙有几家中介门店,当中位于南沙湾片区的一家才开业半年,半年来总共只卖了4套房。即便5月底广州施行史上最宽松的楼市新政,仍未激活南沙楼市。
“哪怕当月0成交,加盟费也得交”。支撑多时,刘生觉得已经吃不消,准备撤掉南沙湾片区的门店。同时,他亦计划将旗下另一家门店退出加盟,以节省运营成本。
对比南沙区,广州中心区海珠、天河的成交则在回暖。广州市房地产中介协会数据显示,6月份在次新房成交畅旺的带动下,黄埔区成交增幅达到56.09%,大幅领先于其他行政区;天河区和海珠区也有较好表现,环比分别增长43.79%和41.87%。
不过,在珠江新城拥有多家门店的资深经纪阿文表示,虽然当前新政已经最宽松,房价也在回调,但珠江新城的楼市总体回升并不明显。
从珠江新城某公号监测的成交数据可见,6月份截至6月28日清晨,珠江新城已经成交了54套房,比5月全月(41套)增加了13套,但与3月份(62套)仍有一定差距。
在海珠区罗马家园,扎根小区多年的某中介经纪阿霞表示,罗马家园的价格仍在回调,但成交仍未见大幅回升。“我个人感觉,相比5月份,6月的市场更差了”。小霞在5月份卖出2套房子,而6月份迄今只和同事合伙卖出1套房。
6月,广州二手房成交终破万套
尽管5.28新政出台,广州11区市场反馈仍然冷暖不均,但总体而言,楼市成交正逐步向好。
广州市房地产中介协会日前发布的报告显示,在一系列强利好政策的加持下,6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%,成交宗数创下自2023年4月以来的新高。
当中,增城区、白云区、越秀区和南沙区成交环比增幅均超过三成,分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%;番禺区和花都区环比增幅均接近三成;荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。
面积区间构成方面,建面90-120平方米和120-144平方米所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点,反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。次新房源通常集中在90-144平方米,随着限售政策的取消以及性价比的凸显,这部分房源成交活跃度提升比较明显;而且,在改善型需求占主导的当下,由于首付款压力及房贷利率降低,部分置业者在购房时对面积的需求提高。
值得关注的是,在住房信贷政策的支持下,按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。
对于当下市场整体回暖基调明显,广州市房地产中介协会认为,5.28政策强刺激下,部分消费者获得购房资格;同时最低首付比例及房贷利率下调,一定程度上也降低了首付压力及置业成本,激发消费者的购买热情。此外,取消限售导致二手住宅挂牌量增加,更多高性价比房源进入市场,为加速成交,部分物业议价空间有一定扩大。
【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理,新闻来源:南方都市报
“我准备撤店了,6月份0成交”。 6月28日,广州史上最强的“5.28”楼市新政施行满月之际,南沙区某中介老板刘生决定关掉位处南沙湾的一家门店,“开业半年,只开...
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