阿里大幅增持小鹏汽车。 当地时间11月14日，阿里巴巴向美国证监会提交的13F文件显示，三季度，阿里巴巴大幅增持了小鹏汽车ADS，同时减持了少量玩美股份。阿里增......
2024-11-17 172
逾60亿巨额地块底价成交！上半年北京涉宅土地出让金超720亿(“小步快跑”供地风向标显现和武汉率先开启第六批集中供地)
财经资讯
2024-06-25 21:09:45
北京土拍市场再现高总价地块。 6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。 ...更多知识由小编为你整理了《逾60亿巨额地块底价成交！上半年北京涉宅土地出让金超720亿》详细内容,欢迎关注学习。
逾60亿巨额地块底价成交！上半年北京涉宅土地出让金超720亿
北京土拍市场再现高总价地块。
6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。
据悉，该地块土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价8.1万元/平方米。此外，该地块含有托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
对于底价成交的原因，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，总价高的地块由于参拍的资金门槛较高，且为了提升地区的公共服务水平、宜居水平或交通出行环境，地块通常会附带一些非住类配建，因而市场主体的参与意愿较低，通常由先行与地方政府接触过的房企获取。
根据中指院数据，截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。
值得关注的是，今年北京推出了多幅巨额地块，其中一宗地块总价超百亿，引起市场广泛关注。
6月13日，北京第二轮土地供应出现了“百亿地王”地块，该地块是北京首宗住宅 产业 配套组合用地，起始价高达112亿元。最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。
“该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。”张凯认为。
而在此之前的6月4日，海淀永丰南0055等地块也以高总价成交，由国企海开股份以79.17亿元竞得，溢价率1.5%。
此外，北京近期还将有一宗巨额地块入市。6月19日，北京市规自委公布了海淀永丰一宗预申请宗地，该地块起始价高达86亿元，土地合理上限价格103亿元，预申请受理时间截至2024年7月18日下午17:00。
对于北京今年来推出多宗巨额地块的原因，张凯向记者表示，北京、上海等城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市，在全国市场分化的大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，对北京、上海等城市的土拍关注度明显高于其他城市。
因此，对北京土拍市场来说，巨额地块相较于分散成若干个小地块出让，更有助于房企从容的铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。
与此同时，上述巨额地块大多以底价成交，并未出现多家房企争抢的局面。
“当前仍然能够积极参与土拍的房企，主要以资金实力更强的央国企为主。相较于民营房企，央国企更有能力开发巨额地块，也同时为了能够以相对较低的溢价率获取地块，愿意主动承担一些额外的配套建设。”张凯表示。
“在目前房企资金普遍承压的背景，总价高的地块多以底价成交也在意料之内，预计短期内北京土拍市场或将延续这一趋势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。
其进一步表示，巨额地块往往有配建规划，这对房企多元的打造及运营经验也具有一定的要求，难度相对不低，也或是房企竞争不足的原因之一。
【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理，新闻来源：财联社
逾60亿巨额地块底价成交！上半年北京涉宅土地出让金超720亿相关拓展阅读
“小步快跑”供地风向标显现和武汉率先开启第六批集中供地
答：根据公告，本次拍卖出让地块申请时间自公告发布之日起至12月26日17时止，交纳竞买保证金截止时间也为12月26日17时；拍卖出让时间为12月27日至12月30日。武汉土地市场低温运行，地块多以底价成交 由于土地市场低温运行，房企拿地积极性减弱，多地在完成今年的供地计划上都面临一定程度的压力。中指研究院......更多详细城投地铁草根房企三大拿地新势力崛起
答：比如，在上海第三批集中供地中，上海本土房企宝华地产以56.045亿元、溢价率9.46%的代价，将桃浦科技智慧城015-01地块顺利收入囊中。不仅如此，今年7月，宝华还以总价约11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块。自此，宝华也成为在上海近两轮集中供地土拍中唯一一家均有地块入账的民营房企。上海宝华地产成立于......更多详细以上就是好财梯网整理的关于逾60亿巨额地块底价成交！上半年北京涉宅土地出让金超720亿(“小步快跑”供地风向标显现和武汉率先开启第六批集中供地)的全部内容，希望你在了解【今日财经：#上半年北京涉宅土地出让金超720亿#解读】的基础上可以帮助到你，让我们一起学习理财知识。
标签:
相关文章
- 详细阅读
-
哔哩哔哩季度首次实现盈利(今日财经：##解读)详细阅读
![哔哩哔哩季度首次实现盈利(今日财经：##解读)]()
今日哔哩哔哩-W(09626.HK)公布三季业绩，季度首次实现盈利。股价却出现大跌，盘中一度跌超13%。截至发稿，跌10.59%，报145.20港元。从上图走势......
2024-11-17 518
-
中国顶流私募曝光“美股成绩单”：中概股含量持续上升(今日财经：#拼多多、苹果成分歧焦点#解读)详细阅读
![中国顶流私募曝光“美股成绩单”：中概股含量持续上升(今日财经：#拼多多、苹果成分歧焦点#解读)]()
截至本周五，美股多数机构投资者已经完成了第三季度持仓数据（13F）的披露。而对于国内投资者们来说，高瓴、高毅等中资私募机构的海外投资动向无疑是最为关注的。注：四......
2024-11-17 253
-
TCL华星宣布量产印刷OLED专显屏(今日财经：#全新技术品牌APEX同步发布#解读)详细阅读
![TCL华星宣布量产印刷OLED专显屏(今日财经：#全新技术品牌APEX同步发布#解读)]()
上证报中国证券网讯 11月16日，TCL科技首席技术官、TCL华星首席技术官闫晓林在2024年TCL华星全球显示生态大会（DTC2024）上宣布印刷OLED正式......
2024-11-17 671
-
思泉新材：石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段(今日财经：#石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段#解读)详细阅读
![思泉新材：石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段(今日财经：#石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段#解读)]()
证券时报e公司讯，思泉新材(301489)近日接受机构调研时表示，北美大客户是公司重要客户，目前该客户订单充足。公司向该客户提供的产品主要为石墨膜，仅应用于其手......
2024-11-17 231
