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364轮竞价(今日财经:#青岛一宅地刷新楼面价纪录#解读)

财经资讯 2024-06-20 20:10:23
近日,多地土地拍卖出现高溢价地块。 6月20日,青岛挂牌出让2宗涉宅地,其中一宗地经过364轮竞价,由青岛海业益佳地产开...更多知识由小编为你整理了《364轮竞价》详细内容,欢迎关注学习。

364轮竞价(今日财经:#青岛一宅地刷新楼面价纪录#解读)


364轮竞价

近日,多地土地拍卖出现高溢价地块。

6月20日,青岛挂牌出让2宗涉宅地,其中一宗地经过364轮竞价,由青岛海业益佳地产开发有限公司(以下简称“海业益佳”)以总价18.87亿元竞得,溢价率37.23%,成交楼面价39516元/m²,成为青岛楼面价最高地块。

6月19日,南京出让3宗宅地,其中一宗经过47轮竞价,被奥体建设以总价17.4亿元拿下,成交楼面价43888元/m²,溢价率15.23%,刷新了南京楼板价TOP2;另一宗则经过25轮竞价,被中堃置业以总价4.6亿元拿下,成交楼面价35084元/m²,溢价率高达20.42%。

业内人士认为,近期土拍的高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。

另悉,6月20日,广州花都区公开出让2宗宅地,其中一宗以6.7744亿元底价成交,楼面价9000元/m²,成为广州今年成功出让的第三宗宅地。另一宗地则因故终止出让。

青岛一宅地楼面价创新高

6月20日,山东青岛挂牌出让2宗涉宅地,分别位于崂山区王家村板块、城阳区白云山板块,总用地面积8.58万m²,总规划建面约15.02万m²,总起价18.88亿元。最终,2宗宅地一宗底价成交,一宗溢价成交。

其中,崂山区王家村35号地块规划建筑面积4.78万m²,挂牌起始价13.75亿元,起始楼面价28796元/m²,成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍,最终,经过364轮竞价,由海业益佳以总价18.87亿元斩获,成交楼面价39516元/m²,溢价率37.23%,楼面价不仅成功刷新崂山区新地王纪录,而且刷新了整个青岛楼面价纪录。

另一宗城阳区白云山地块规划建筑面积10.25万m²,由青岛悦铭置业有限公司以底价5.13亿元拿下,楼面价5007元/m²。

中指研究院高级分析师谢东晖指出,崂山区王家村35号地块是“城中村”王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块,毗邻金家岭板块,地处价值高地,附近拥有众多高端项目竞品,住宅均价约6万元每平方米,区域房价位列青岛之最,且周边配套齐全。此次土拍的高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。

南京一宅地楼面价刷新TOP2

6月19日,南京公开拍卖3宗低密度宅地,涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块,总出让面积约6.3万m²,总规划建面约6.58万m²,总起始价19.7亿元。最终,3宗地块均溢价成交,分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获,总揽金约22.82亿元。

其中,容积率仅为1.01的河西南低密宅地,市场关注度处于高位。该地块出让面积46603.91m²(含仅出让地下空间7350.38),挂牌起始价15.1亿元,起始楼面价38087元/m²。最终47轮竞价,该地块被奥体建设以总价17.4亿元拿下,成交楼面价43888元/m²,溢价率15.23%,成交楼面价与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平方米,刷新了南京楼板价TOP2。

另一宗夫子庙地块,出让面积10926.19m²,挂牌起始价3.82亿元,起始楼面价29135元/m²。经过25轮竞价,该地块被中堃置业以总价4.6亿元拿下,成交楼面价35084元/m²,溢价率高达20.42%。

克而瑞研究中心认为,南京本批次土地供应规模虽然小,但质量较佳,均处于热门板块,3宗地均溢价成交,整体溢价率高达15.8%,不仅打破了南京2024年以来涉宅地均零溢价的尴尬,还刷新了2023年以来南京月度溢价率纪录,土地市场热度有明显回升。同时,与前5月南京土拍以国企和城投托底为主的格局不同,本轮土拍民企的积极性有所提升。

对于此次南京土地市场热度回升的原因,克而瑞研究中心认为,除了本次挂牌地块质量明显提升之外,还有政策频发对新房市场带来的积极影响的因素,尤其是主力“抗跌”板块去化速度明显提升。

克而瑞研究中心指出,今年以来南京扶持性政策力度明显加强,尤其是二季度以来利好政策频发:都市圈公积金互认、支持“以旧换新”、落户条件放宽、首付比例下降至最低1.5成等政策密集落地,力求刺激住房需求释放。从新政施行效果来看,5月份以来南京客户来访量普涨四成,尤其是核心板块来访、认购倍增。据克而瑞研究中心监测,5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组,较4月周均增长40%,同比上升15%。其中,南京主力板块新房交易流速均迎来了显著回升。随着6月河西南等地供应稀缺低密宅地,相关板块居住能级进一步提升,板块新房销售也有望从中获益。


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