海南楼市(今日财经：#海南楼市，大行动#解读)

财经资讯 2024-06-19 02:26:46

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海南楼市

6月18日，记者获悉，海南省房地产业协会（下称“海南省房协”）已于近日在会员单位内部发出红头文件宣布，将于通知之日起，在全省范围开展“商品房促消费大行动”。这也是自2018年海南实行“全域限购”以来，首次由政府部门指导、行业协会牵头组织实施的一次重大“房地产促消费”活动。

值得注意的是，过去六年间，海南是全国唯一一个全省限购的地区。

公开数据显示，在“全域限购”政策出台之前的2017年，海南房地产市场一路狂飙，一度冲破2700亿元的年销售额。彼时，海南GDP总值只有4462.54亿元。不过，到2023年，海南房地产销售额为1493亿元，销售面积也一路下探至899万平方米，相较2017年的最高点跌去了60%。

事实上，房地产政策的暖风，在去年年末就已经触抵琼岛。2023年12月上旬，海南发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》，一度引发外界广泛关注。此后，海口率先响应，连发三弹楼市新政，包括调整限购区域、取消离异限购等。四个月的时间里，海口、澄迈、临高、琼海、万宁、儋州、陵水、定安、乐东、白沙、琼中、五指山、保亭、东方等14个市县陆续出台政策，放宽限购。

统计部门数据显示，今年1—4月份，海南房地产开发投资359亿元，与上年同期相比下降了9.9%；房屋销售面积约226万平方米，与上年同比减少了11.9%；房屋销售额约为361亿元，较上年同比减少了21.8%。

记者了解到，一个立足海南、面向全国全产业促进商品房流通的消费平台即将搭建，房地产开发企业、房地产中介服务机构，均可申请参与活动。此外，“房地产促消费”活动还将包含两个重要举措——“团购优惠”与商品房以旧换新“全国免佣”。

“团购优惠”是指由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。具体流程包括：海南省房协根据实际情况联合推动相关优惠措施出台，会员单位确认团购专属房源及专属优惠方案，房协及相关服务机构对接相关单位发起团购活动，以及按正常销售流程销售。

与此同时，全国范围内所有以旧换新的消费者，可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方），在参与活动的商品房项目抵扣房款。

目前，明确的抵扣规则也已出台：购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过的，则按新房占二手房金额比例抵扣。而“全国免佣”期限原则上不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。

海南省房协相关负责人表示，本次在全省范围开展的商品房促消费活动，是为了更好地引导海南房地产行业适应市场新变化，满足人民群众对优质住房的新期待、降低住房消费成本和门槛、提升住房消费品质。同时，凝聚力量提振市场信心，促进商品房消费，提升人民群众居住品质。

【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理，新闻来源：上海证券报

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