广州市创新开展“一手房带押过户”(付完首付款后银行贷款一般是多长时间会通知去办理贷款手续,另会不会...)

财经资讯 2023-04-30 19:20:42

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广州市创新开展“一手房带押过户”

广州市规划和自然资源局网站近日发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》。《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房)，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

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　　广州办理首宗“一手房带押过户”业务

4月29日，记者从广州市规划和自然资源局获悉，为协同做好不动产“带押过户”便民利企服务，日前出台《广州市创新开展“一手房带押过户”》通告。

通告明确，广州全市范围内，已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可以向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

“感谢你们的高效服务，不动产登记越来越便利了。”某公司一名负责不动产登记的经办人员告诉记者。近日，该公司在广州市番禺区不动产登记中心成功办理广州市首宗“一手房带押过户”业务，极大程度上降低了筹资还贷压力。

广州市规划和自然资源局番禺区分局相关负责人表示，这种模式的创新之处在于，卖方公司在未提前偿还旧贷款、办理注销抵押登记的情况下，现场可与买方办理交易过户，并同步完成抵押权变更登记，顺利实现“一手房带押过户”。

根据通告，购房人按揭购买预售商品房，可以分两种情形办理带押过户。若在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构，则只需开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门即可合并办理“在建工程抵押权注销登记预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记”。

如果在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构，则需要开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理相关登记业务。

购房人在一次性或分期付款情形下办理带押过户，只需在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记预购商品房预告登记”。

此外，在持证商品房（即一手现房）带押过户办理方面，依据实际情况分三种模式展开：抵押权变更、转移直接办理模式；新旧抵押权分阶段办理模式；新旧抵押权“三合一”办理模式。

广州市规划和自然资源局相关负责人透露，广州全市各不动产登记机构将统一标准办理“一手房带押过户”业务，不动产登记业务合并办理的，其办理时限按照合并业务中时限最长的不动产登记类别确定。

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答：一、一手房是由开发中办理,一般交首付后就可以办理贷款手续了;二、二手房是买方达成买卖协议,支付购房定金后,就准备资料向银行申请贷款审批,等银行审批通过再办理过户手续,目的是为了保证买卖双方过户手贷款一定能发放,具体流程如下:贷款......更多详细

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