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2024-11-17 172
4月28日,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)发布2022年年度报告和2023年一季报。
2022年,华夏幸福实现营业收入319.42亿元,较上年同期下降26.03%;实现归属于上市公司股东的净利润15.83亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-164.89亿元;经营活动产生的现金流量净额1.37亿元。
报告期内,华夏幸福销售额139.73亿元,较上年同期下降50.39%,其中权益口径销售额123.88亿元,同比减少45.8%;销售面积37.04万平方米,同比减少61.85%。目前,该公司商业地产及相关业务主要在运营项目为哈尔滨松北项目,公告显示,该项目受外部环境等因素影响销售不及预期。从项目进展来看,3号地住宅部分已完工并取得竣工备案,并于2023年1月份完成交楼;4号地整体施工至4层。
截至2023年4月28日,华夏幸福控股股东华夏幸福基业控股股份公司持有公司股份555031813股,占目前总股本3913720,342股的14.1817%。华夏控股及其一致行动人合计持有公司股份601369438股,占华夏幸福目前总股本的15.3657%。
完成金融债务重组82.4%
华夏幸福表示,2022年,该公司以“保交楼”为第一要务,以“不逃废债、同债同权”为基本原则,全力履行主体责任,积极推进债务重组、业务经营等各项工作,全面转型产业新城服务商,大力发展围绕政府服务、住宅服务、企业服务的“三服体系”创新业务。
在保交楼方面,年报显示,该公司通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金,在项目属地政府的支持和资源单位的配合下,确保房屋按期交付,有效保障了业主利益、切实维护了社会稳定。
自2020年四季度至本报告披露日,已累计交付项目74个,共计77852套、871万平方米。其中,2022年当年实现74个项目复工,共计77346套、996万平方米;实现25个项目,共计25307套、348万平方米交付;2023年1-4月实现63个项目复工,共计64712套、798万平方米,实现2个项目交付,共计3494套、29万平方米交付。
在债务重组方面,截至4月28日,华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1806.24亿元(含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组,约合人民币335.32亿元),约占金融债务金额的82.4%。公司境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券(涉及面值总额为49.6亿美元)协议安排重组已正式生效,并已完成重组交割。该公司对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排,合计将兑付金额19.16亿元。
此外,该公司与华润达成124亿元的南方总部资产交易协议,并已于2023年4月收到华润置地第一笔27.5亿元交易款。
“幸福精选”平台净利润2亿元
截至4月28日,华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额(本息合计,下同)约为人民币74.27亿元,相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为19.55%;公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币31.56亿元,相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为1.58%,获得“幸福优选平台”股权比例约为6.47%。
华夏幸福表示,“幸福精选”平台中的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司2022年合计实现的营业收入为30.8亿元,净利润2.1亿元,覆盖全国100多个经济最活跃的区域,累计沉淀500万 优质企业客户。
“幸福优选”包括幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算。“幸福优选”2022年累计完成业务市场化签约21单、战略及框架合作协议签约22份,同时加速全国布局,形成有竞争力的产品及服务体系。“幸福优选”2023年一季度业务加速增长,市场化签约数量为去年全年的1.6倍,幸福产城、幸福蓝线等创新业务均以超过200%的增速全力进行市场化外拓。
此外,华夏幸福以代建服务、营销服务为代表的住宅开发衍生服务已实现市场化项目拓展和落地。其中,幸福安基业务报告期内签订7个正式协议,3个框架协议,签约面积353万平方米、合同总额超过1亿元,年报称这标志着“代建 保交楼”“产业代建”等模式已走通;幸福安家业务报告期内签约项目4个,并在南京等非环京地区取得市场化突破。幸福物业城市服务业务累计覆盖50个城市,社区物业接管户数达到42.5万户,累计服务园区企业1000余家。
截至2022年12月31日,该公司货币资金余额124.18亿元,其中,可动用货币资金5.99亿元,各类受限资金118.18亿元,主要为住宅预售监管资金等各类受限资金。上述118.18亿元资金中,包括政府专项监管资金8.16亿元,园区专项使用资金3亿元,自有住宅受限资金17.45亿元(包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等);合作住宅项目资金68.41亿元(公司无法单方面使用);园区履约保证金1.14亿元;海外受限资金13.58亿元;其他受限资金6.44亿元。
今年计划完成竣工面积716.4万平方米
今年一季度,华夏幸福营业收入58.76亿元,同比增加40.49%;归属于上市公司股东的净利润7.38亿元,同比减少73.4%;经营活动产生的现金流量净额1.65亿元,同比减少47.09%;总资产3841.04亿元。
2023年,华夏幸福表示将继续在完成“保交楼”和债务重组的前提下,坚定不移推行“全面转型产业新城服务商”发展战略,重塑优化机制以确保战略落地、实现脱困发展。坚决完成“保交楼”,该公司将继续坚持以“保交楼”为第一要务,通过加速销售回款、处置存量资产、催收外部欠款、跨区域调配资源等多渠道保障住宅开复工与交付资金到位,保障业主利益,维护社会稳定。
2023年度,该公司计划实现复工/施工面积834.9万平方米,完成竣工面积716.4万平方米。
该公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则,切实履行债务风险化解的主体责任,全力推进重组签约、资产交易等各项工作,确保债务重组落地执行,切实保障债权人利益。同时全面重启业务经营,做大做强创新业务。该公司将继续围绕政府服务、住宅服务、企业服务三大服务体系大力发展创新业务,在持续优化管理甄别存量业务的同时,积极谋划增量业务,实现创新业务做大做强。
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4月28日,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)发布2022年年度报告和2023年一季报。 2022年,华夏幸福实现营业收入319.42亿元...
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