阿里大幅增持小鹏汽车。 当地时间11月14日，阿里巴巴向美国证监会提交的13F文件显示，三季度，阿里巴巴大幅增持了小鹏汽车ADS，同时减持了少量玩美股份。阿里增......
2024-11-17 172
计提资产减值准备对房企是利好还是利空(盘点2021年萎缩最严重的十大行业)
财经资讯
2023-04-28 04:00:38
2022年年报披露已近收官。从财报披露的数据来看，多家上市房企大额计提资产减值准备，少则几亿元，多则上百亿元，且计提规模...更多知识由小编为你整理了《计提资产减值准备对房企是利好还是利空》详细内容,欢迎关注学习。
计提资产减值准备对房企是利好还是利空
2022年年报披露已近收官。从财报披露的数据来看，多家上市房企大额计提资产减值准备，少则几亿元，多则上百亿元，且计提规模增幅显著。此举直接对相关房企利润造成了冲击，并成为其去年业绩亏损的主要原因。
资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。2021年以来，受房地产行业进入深度调整期影响，上市房企“缩表”进程加快。销售端整体下行压力延续，出险房企短时间内无法彻底解决债务违约问题，部分房企品牌受损程度加深，导致业内外对行业整体销售价格预期、资产评估更加谨慎……
诸多因素影响之下，驱动更多房企计提资产减值准备。在笔者看来，短期来看，资产减值导致的业绩亏损阵痛不可避免、影响不容忽视。但从长期来看，一方面，在谨慎性原则下，合理计提资产减值准备是正常操作，有其必要性；另一方面，过去虚高的资产价格此时也迎来挤水分的“瘦身”时刻，这也是行业回归理性、稳健发展的利好信号。
从计提资产减值准备构成来看，存货跌价损失占重头，其中待售和不可售产品减值风险最大。而土地跌价准备最少，完工项目跌价准备亦较少。从当前行业库存来看，去化速度整体较慢，头部房企存货量也相对较高。但一季度销售已经回暖，市场信心和预期都得到了有效修复，所以鉴于存货结构、营销策略、品牌信任度以及周转速度不同，企业未来面临的减值风险并不同。
从计提资产减值准备的企业构成来看，出险房企是重灾区，这些企业为应对流动性危机，折价出让资产、牺牲利润式以价换量是主流经营策略，从而使其面临更大经营挑战。从2022年上市房企财报表现来看，亏损大户多是出险房企，且均处于计提资产减值准备排行榜前列，对业绩和估值产生连带影响。
值得注意的是，从当下财务表现看，在计提资产减值准备的房企中，不乏优质房企，其利润或会因此有所下浮，但不少优质房企已经走上弹性扩表投资之路，释放积极向好的信号。
毕竟，从中短期来看，计提存货减值准备是上市公司出于谨慎考虑的一种会计处理手段，造成的利润亏损属于“浮亏”，后续待市场逐步恢复、债务重组有利好进展，或者资产处置变现力度加大后，前期计提的减值将视情况转回，这会减缓对企业造成的盈利压力。
现在的当务之急是，企业需要将重心转至存货管理上，通过盘活现有资产、加快出清现房库存，减少资金占用，在保证产品品质的前提下，尽可能缩短从拿地到竣工的交付周期，尽快恢复经营造血能力。
更重要的是，不管是当下还是未来，上市房企仍需在提升资产质量上下功夫。毕竟只要资产质量好、韧性强，待市场好转时，存货减值也能回调。归根结底一句话，好的资产质量才是房企未来利润的护城河。
【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理，新闻来源：证券日报
计提资产减值准备对房企是利好还是利空相关拓展阅读
盘点2021年萎缩最严重的十大行业
答：在20强的房企中，下跌幅度最大的是中南建设，下跌高达52.4%。房地产的净利润也显著收缩，房地产企业持有的存货价值，在资产负债表上，往往是他收入的数倍之多，如果严格按照会计准则，计提存货减值准备，那今年大部分房企......更多详细房企年报:拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键
答：根据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,作为首批约谈的12家重点房企之一的华润置地,剔除预收款后的资产负债率为59.7%,较上年增长约3.3个百分点;净负债率为29.5%,与上年基本持平;现金短债比为2.50,较上年下降约0.53。由此,华润......更多详细以上就是好财梯网整理的关于计提资产减值准备对房企是利好还是利空(盘点2021年萎缩最严重的十大行业)的全部内容，希望你在了解【今日财经：##解读】的基础上可以帮助到你，让我们一起学习理财知识。
相关文章
- 详细阅读
-
哔哩哔哩季度首次实现盈利(今日财经：##解读)详细阅读
![哔哩哔哩季度首次实现盈利(今日财经：##解读)]()
今日哔哩哔哩-W(09626.HK)公布三季业绩，季度首次实现盈利。股价却出现大跌，盘中一度跌超13%。截至发稿，跌10.59%，报145.20港元。从上图走势......
2024-11-17 518
-
中国顶流私募曝光“美股成绩单”：中概股含量持续上升(今日财经：#拼多多、苹果成分歧焦点#解读)详细阅读
![中国顶流私募曝光“美股成绩单”：中概股含量持续上升(今日财经：#拼多多、苹果成分歧焦点#解读)]()
截至本周五，美股多数机构投资者已经完成了第三季度持仓数据（13F）的披露。而对于国内投资者们来说，高瓴、高毅等中资私募机构的海外投资动向无疑是最为关注的。注：四......
2024-11-17 253
-
TCL华星宣布量产印刷OLED专显屏(今日财经：#全新技术品牌APEX同步发布#解读)详细阅读
![TCL华星宣布量产印刷OLED专显屏(今日财经：#全新技术品牌APEX同步发布#解读)]()
上证报中国证券网讯 11月16日，TCL科技首席技术官、TCL华星首席技术官闫晓林在2024年TCL华星全球显示生态大会（DTC2024）上宣布印刷OLED正式......
2024-11-17 671
-
思泉新材：石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段(今日财经：#石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段#解读)详细阅读
![思泉新材：石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段(今日财经：#石墨膜在北美大客户其他电子产品上的应用处于导入阶段#解读)]()
证券时报e公司讯，思泉新材(301489)近日接受机构调研时表示，北美大客户是公司重要客户，目前该客户订单充足。公司向该客户提供的产品主要为石墨膜，仅应用于其手......
2024-11-17 231
