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截至2023年4月27日,华夏中国交建REIT收盘价为7.015元/份,当日跌幅为2.07%。记者在采访中了解到,这一价格水平对应内涵报酬率为9.29%,在REITs产品中收益水平居于前列,目前价格水平已回落到合理投资区间,无需过度担忧。
从已披露的2023年一季报来看,2023年3月末华夏中交REIT底层资产嘉通高速形成的日均通行费收入,较2022年全年日均通行费收入增长30.3%,显示出较为强劲的增长态势。
华夏中国交建REIT业绩修复
部分机构投资者进行增持
市场人士认为,受整体REITs板块下跌传导、去年经营业绩不及预期等因素影响,华夏中国交建REIT出现下跌。
业内专家表示,随着REITs价格逐步回归理性,产品分派率将相应上升。以华夏中国交建REIT4月27日收盘价计算,其对应的IRR为9.29%,能够产生较高的投资回报。
根据华夏中国交建REIT一季报,嘉通高速2023年一季度实现通行费收入(不含税)近1.16亿元,日均通行费收入(不含税)达129万元左右,较2022年一季度同比增长8.3%。
市场人士表示,华夏中国交建REIT在经历了短期快速下跌后,其二级市场价格对应的分派率和IRR有了比较明显的上涨,从长期看具有比较好的投资价值,会视情况考虑增持。据了解,部分机构投资者已进入增持阶段。
记者了解到,REITs产品各方正在积极采取应对措施,通过减免相关管理费、切实履行增持承诺等持续释放正面信息。截至4月25日,中交资本及其关联方共增持了基金份额共计891.74万份,占基金已发行份额总数的0.89%,增持总金额为人民币7240.06万元,中交资本还可以增持不超过308.26万份。
中交相关业务负责人表示,中交集团目前在管高速公路里程超过4000公里,未来将积极开展扩募工作,向REITs平台装入更多优质资产,增厚投资人收益,增强投资人长期跟随平台成长的信心,稳定REITs平台的二级市场表现。
REITs市场整体表现稳定
高速公路板块增势强劲
截至4月27日,已上市27只REITs平均涨幅为7.22%。随着国内经济的复苏,公募REITs业绩有所修复。在披露的REITs一季报中,高速公路板块修复明显,显示出较为强劲的增长态势,其可供分配金额完成度均在20%及以上,部分REITs更是超过30%。在高速公路REITs中,大部分产品的底层资产通行费收入实现同比正增长,显示出良好的修复态势。
在其他资产板块中,REITs业绩亮点突出。工业厂房板块中,临港、东久等REITs产品可供分配金额完成度超过25%。仓储物流和保障房两大板块的底层资产出租情况较为稳定,支撑业绩的抗周期属性更强。对于首次发布季度报告的嘉实京东仓储REIT,三个底层资产在报告期末时点的出租率均达到100%,运营情况保持稳健。华夏华润有巢REIT,2个底层资产在2023年一季度的出租率较2022年有所增长。
业内人士表示,展望2023年,随着市场经济活动稳步复苏,加之基础资产本身所具有的优良质素,REITs各资产类型板块有望迎来基本面的复苏,加之产品价格因近期市场下探现已处在价值洼地区间,产品分派率相较其他可比金融产品收益率具有一定吸引力,随着后续业绩逐步修复,市场有望迎来上升动力。
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