上海今年首批集中供地收金519亿元(重点城市第三轮和集中供地规则料优化)

财经资讯 2023-04-22 00:41:40

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上海今年首批集中供地收金519亿元

上海2023年第一批集中供地于4月21日收官，本轮参拍房企数量，为近6年以来最多的一次。

上海今年首批集中供地共出让19宗地块，起始出让总价483亿元，总建筑面积约199万平方米。

从前期报名情况来看，上海今年首次集中供地吸引了超过50家房企参拍。据媒体统计，有38家央国企（含国资背景的混合所有制房企）、19家民营及外资房企。其中，中海、华润、招商、华发此次参拍地块数量均超过10宗，招商则报名了15宗地块。

58安居客研究院院长张波表示，大型品牌房企的加入，令上海热门地块的争夺变得更为激烈。“尤其是万科、中海、华润的回归，让土地参拍企业的名单分量明显加重，并且由于这三家企业多年未在上海拿地，其在今年必将加大在上海补充土地储备的力度。”

在4月18日上海第一批次集中供地首日，浦东新区的周浦地块吸引13家竞买人参与，仅参拍者的资料查验就用了近6小时。

最终，上海本次出让的19宗地块全部成交，总成交金额约519亿元，平均溢价率7.3%，其中，4宗地块以底价成交，15宗地进入一次性报价。

中指院上海常务副总经理张文静表示，从交易结果来看，19宗地块中，有14宗地由央国企或地方国资竞得。“保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地以独立或联合体的形式分别获得2宗地块，部分企业报名了多宗地块，但未有收获，竞争十分激烈。”

本次竞拍最热的地块，为闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。该地块吸引了多达28家房企参拍，最终由中华企业以20.1亿竞得，溢价率8.47%。

成交总价最高的地块为闵行区梅陇社区单元地块，有9家房企参拍，最终由中铁建与万科联合体以75.49亿竞得，溢价率8.98%。

张波指出，上海预计是今年前四个月土地出让金额最高的城市。除了上海，截至3月底，杭州是今年各城市中获得土地出让金额最高的，高达416.6亿元，而上海本批供地成交金额超越了杭州，有望成为今年上半年土地出让金额最高的城市。

张文静认为，一方面，上海房地产限制性政策仍是全国范围最严格的一档，后续可调整优化空间较大。落户政策的放宽，将对市场有较明显的带动效果，使得上海可售库存进一步减少。

“另一方面，上海的经济、人口净流入在全国各城市中亦名列前茅。上海去年整体销售情况较好，项目整体的去化有保障，相对来说，企业现金回流较快，目前开发商最为重视资金安全，所以现金回流较快的上海，对开发商来说是较为优质的城市。”张文静表示。

张波认为，上海本次出让大量土地，为更多房企在上海拿地开发创造了足够充分的机会。由于土地供给量充足，并坚持集中供地的方式，因此上海土地市场的热度虽然较高，但总体来看各类房企都有拿地的机会。

“从上海土地出让的规则来看，房企的博弈也相对公平。上海拍地对溢价进行了限制，达到上限后会进入一次性报价环节，最终更接近平均价的房企中标，因此并非完全‘价高者得’。这样的规则使得很多企业愿意加入到博弈之中，也是很多中小房企在上海也会有所斩获的重要原因。”张波补充道。

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答：刘水预计，第三批次地块或从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格、试点规则和品质要求等方面做出调整，优化地块的出让条件，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。国金证券预计，在销售市场继续下行预期......更多详细

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