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2024-11-17 172
记者崔璞玉
由于抵押贷款利率上涨导致房屋销售放缓,美国房价终于开始回落。但对于许多需要设法凑齐首付款的购房者来说,这还远远不够。
全美房地产经纪人协会(NAR)周四发布的数据显示,3月美国成屋销售数量环比下降2.4%,预期为下降1.8%,上修后的前值为上涨13.8%;成屋销售总数年化444万套(季调后),不及预期的450万套和前值的458万套。
由于抵押贷款利率上升、房价高企以及持续低库存,美国房地产市场在过去一年中大幅放缓。
再加上经济降温,通胀居高不下,让许多经济学家预测未来12个月将出现衰退,更是让一些买家持观望态度。美联储周三的一份报告称,在上个月硅谷银行和签名银行倒闭后,消费者借贷也有所下滑。
根据房地美的数据,截至4月13日当周,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.27%,高于去年同期的5%。去年10月和11月抵押贷款利率一度升至逾7%,创下20年高点。自2022年初以来,为抑制通货膨胀,美联储已九次上调基准联邦基金利率。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,消费者似乎对每周抵押贷款利率的变化非常敏感,看起来人们只是在等待合适的利率来作出决定。
房屋销售放缓也导致房价承压。NAR数据显示,美国3月成屋售价中位数较上年同期下降了0.9%,至37.57万美元,为2012年1月以来最大同比跌幅;相比去年6月创纪录的41.38万美元,则大幅下跌9.2%。
2020年年中至2022年初,由于当时的抵押贷款利率较低,以及新冠疫情期间对更多空间的渴望促使大量美国人搬至郊区,这期间房屋销售激增,房价也随之快速上涨。
到去年年中,随着抵押贷款利率开始上涨,房价触及顶峰,但由于供应有限,价格仍远高于疫情水平。
具体来看,价格存在明显的地区差异。与去年相比,美国西部的房价跌幅最大,为下降7.5%,那里的房价更高。与此同时,南部、中西部和东北部地区的房价仍在攀升,增幅分别为0.3%、1.7%和1%。
Yun指出,在就业机会增加且住房相对负担得起的地区,房价继续上涨,但房价较高的地区则在进行价格调整。
眼下美国劳动力市场有所降温,但依然稳健。今年有更多工人申请失业救济,这可能反映出技术、金融和房地产领域的裁员。
劳工部周四在另一份报告中称,上周初请失业金人数(季调后)增加了5000 人,至24.5万人。疫情前2019年的平均水平大约为22万人。
周四的报告还显示,上个月美国的待售房屋数量为98万套,同比增加5.4%,但依然位于1999年以来的历史最低数据附近。按照目前的销售速度,这大约为2.6个月的房屋供应量,高于一年前的2个月。4至7个月的供应量被视作维持供需平衡的健康水平。
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