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2024-11-17 172
“深圳楼市有独家重磅消息,请电话联系!”4月20日下午,市场忽然传出深圳二手房参考价将调整的消息,特别是房产中介都在疯传该消息。
具体来看,网传的消息指出“银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,二手房参考价将保留仅做参考;从20日起执行等”。不仅如此,还有房产中介发布“庆祝”购房者赶在今天网签二手房的信息。
记者立即电话采访深圳市住建局,但截至发稿工作人员并未回复。在深圳市住建局官网上,也没有发布任何关于取消二手房参考价的消息。记者也立即咨询包括建设银行、中国银行、招商银行等多家银行的个贷经理,对方均回复目前没有看到红头文件,请以实际通知为准。不过,也有银行工作人员表示确有此事,但没有看到正式文件。
记者在某互联网二手房平台发现,该平台展示的房源价格,首页的政府参考价显示为“无”,并显示真实买卖价格。不过,记者稍后再登录该平台,房源显示价格又变回了政府参考价。
深圳二手房参考价影响力十足
2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间,已经过去两年多的时间。在此期间,市场已经多次传出深圳将调整二手房参考价,但最终都没有得到官方确认。
不过,二手房参考价给深圳楼市带来的影响却非常明显。首先是价格,乐有家研究中心此前公布的数据显示,去年年底深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%,可见深圳二手房接近参考价成交已成为常态。
除了价格,从成交量上来看,深圳中原研究中心的数据显示,2022年深圳二手住宅成交21701套,同比下滑46.7%,较2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市场陷入历史低谷,成交量创15年新低,各月成交量不超过2400套。今年3月,深圳一、二手住宅成交量环比2月涨幅均超五成,其中二手住宅过户量达到3949套,已经接近2021年2月水平,二手房网签量更逼近5000套,趋近深圳楼市的“荣枯线”。深圳楼市出现难得的回暖信号,但到了4月,市场回暖的趋势有所减缓。
深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得991套,环比上涨13.3%。不过,值得注意的是,该数值在此前曾连续三周出现环比下降,而这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。
参考价“骑虎难下”
“这两年,房子越来越难卖是事实,但也不全是参考价造成的影响。”在八卦岭从事房产中介工作的张经理表示,“购房者信心不足,观望情绪还是很浓厚。”
据不完全统计,深圳作为全国首个推行二手房参考价的城市以来,全国共有近15个城市发布二手房参考价,其中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等高房价城市。2022年以来,各地持续放松此前实施的二手房相关政策,包括利率调整、二手房限售年限缩短、取消二手房限售、加速推进“带押过户”模式等,从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。值得注意的是,绝大多数曾推出二手房参考价的城市,参考价已经“名存实亡”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:
现在深圳楼市面临着“骑虎难下”的局面:如果参考价往上调整,就意味着刺激楼市,触碰了房住不炒;如果往下调整,就坐实了房价下跌的事实,就会导致市场预期房价会进一步下跌,从而形成房地产去杠杆和深圳房价的持续下跌。
目前,深圳可以做的就是参考价保持不变,在执行过程中采取灵活的办法,即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。
这样做,一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格,避免参考价失真;
另一方面,也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后,也希望参考价能够成为市场价格的锚,让市场价格向参考价靠拢,从而实现稳定住房价格的目的。
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