华润万象生活希望未来毛利率稳定在17%(今日财经：#管理层称继续提升市场化直拓能力#解读)

财经资讯 2023-03-28 21:02:38

“目前公司物管规模已进入行业第一梯队，未来将积极关注优质项目收并购机会。”3月28日傍晚，在2022年业绩说明会上，华润...更多知识由小编为你整理了《华润万象生活希望未来毛利率稳定在17%》详细内容,欢迎关注学习。

华润万象生活希望未来毛利率稳定在17%

“目前公司物管规模已进入行业第一梯队，未来将积极关注优质项目收并购机会。”3月28日傍晚，在2022年业绩说明会上，华润万象生活董事会主席李欣表示，关于中南服务、禹洲物业两个收购项目，预计在今年6月份能够实现全面融合，未来，全面融合的落地将发挥出更大的规模效应。

3月28日，华润万象生活披露2022年年报。报告期内，公司实现收入120.16亿元，同比增长35.4%，其中住宅物业管理服务板块收入78.02亿元，同比增长46.9%；商业运营及物业管理服务板块收入42.14亿元，同比增长18.2%。

对于未来发展战略，李欣表示，华润万象生活未来会抢抓机遇，继续坚持城市品质生活服务平台的战略定位，同时实施以提升营收和利润为核心的经营策略，也正式把创建世界一流企业作为未来中长期的发展规划。

希望毛利率稳定在17%-20%之间

截至2022年底，华润万象生活实现核心净利润22.25亿元，同比增长30.7%；毛利36.11亿元，同比增30.9%；毛利率下降至30.1%。

“从2022年物管企业业绩表现来看，多数都是增收不增利，华润万象生活毛利率能达到30%以上的同时，毛利润增速也能超过30%，背后不乏商业部分贡献毛利率较高的原因，这种商业模式在行业内较为独特。”中指研究院物业总经理牛晓娟向《证券日报》记者表示，至于行业毛利率处在什么水平较为合适，其受制于企业收入结构、业务结构、成本管控等因素，现在很难说什么样是好的。

“物管行业的基础毛利率有明显的下行压力，从基础物管服务的逻辑来看，物业费本身涨价比较难，但是人工和物价水平的上涨，必然会对基础物业毛利率的增长带来压力。”华润万象生活首席财务官阳红霞向《证券日报》等媒体如是称。

“从华润万象生活本身来看，在商管板块，受益于存量在管项目经营业绩的稳步增长和增量项目带来的收入贡献，预计商管板块的毛利率保持在50%以上，并将呈现稳步提升的势头。”阳红霞进一步向《证券日报》记者表示，在物管板块，公司将通过以数智化赋能服务标准化、精准化、便捷化，持续深化“服务科技”能力，提升管理效率和服务体验，从而确保基础物业毛利率能够维持在可比同行较好水平；此外，华润万象生活独特的商业模式使得万象生活在物业服务空间内具备更强的运营服务能力，通过在物业管理服务中强化客户运营和增值服务，可以在为业主提供更多场景和更多服务的同时，提升万象生活的盈利水平，从而增加物业服务整体的毛利水平。

对于公司未来的毛利率水平，阳红霞表示，未来希望整体的毛利率会稳定在17%-20%之间。

继续提升市场化直拓能力

值得一提的是，3月28日，华润万象生活还发布了一则终止收购的公告，称终止收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权。

对于原因，双方均未多提。但在业内看来，物管行业的收并购确实越发理性。不过，作为头部物管企业，华润万象生活2022年在收并购市场收获颇丰。

2022年，华润万象生活完成行业最大规模收并购，实现中南服务、禹洲物业等收购标的的交割，全年新增合约面积1.43亿平方米，使管理规模跻身行业第一梯队。同期，公司新签约商业轻资产外拓项目13个，均位于一、二线城市，其中存量改造项目占比54%。

截至2022年底，华润万象生活的住宅及其他物业管理业务覆盖全国153个城市，在管建筑面积2.8亿平方米，合约建筑面积3.36亿平方米。

“未来要继续提升市场化的直拓能力，积极关注优质项目收并购机会；同时进行高质量的拓展业务，进一步提升收入占比。”李欣表示，除了轻资产项目拓展外，商管业务会积极探索城乡改造，PPP投资等增量业务机会，进一步扩大市场影响力，实现商业轻资产管理规模的增长。

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