长沙今年首场土地出让收金72.27亿元：4宗地块触及最高限价(国有建设用地使用权出让价格如何确定)

财经资讯 2023-04-17 10:44:04

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长沙今年首场土地出让收金72.27亿元：4宗地块触及最高限价

4月14日，据湖南省长沙市国土资源网上交易系统，长沙今年首轮集中供地今日开拍，本次供地共挂牌8宗国有建设用地，最终4宗地块封顶成交、4宗地块底价成交，共收金72.27亿元。

按照长沙市此前公布的《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，8宗地块总面积688亩，总起始价67.95亿元，其中，纯住宅用地6宗，商住用地2宗。从分布区域看，开福区1宗、天心区1宗、自贸区（会展片区）1宗、岳麓区5宗。从地块要求来看，8宗地块无竞自持租赁要求，均显示“限房价、竞地价”。

从竞拍结果来看，[2023]长沙市007号地块，位于岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂，该地块起始价60690万元，出让面积43972.87平方米，用地类型为居住用地，容积率2.0，该地块经过16轮竞价后触及地块最高限价69793万元，成交楼面价7936元/平方米，溢价率15%，正处于现场摇号审查期。

[2023]长沙市008号地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路，该地块起始价90692万元，为该场土拍中起始价第二高的地块。地块出让面积28699.85平方米，用地类型为居住用地，该地块亦经过16轮出价后触达地块限价104295万元，成交楼面价9085元/平方米，溢价率15%，正处于现场摇号审查期。

[2023]长沙市010号地块，位于岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块），该地块起始价75424万元，出让面积65930.2平方米，用地类型为居住用地，该地块限制了住宅（毛坯）最高销售均价不超过13400元/平方米，该地块经过17轮出价后触及地块最高限价86737万元，成交楼面价5980元/平方米，溢价率15%，正处于现场摇号审查期。

[2023]长沙市013号地块，位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北，该地块起始价61080万元，出让面积23116.7平方米，用地类型为居住用地，该地块经过17轮竞价后触及地块最高限价70242万元，成交楼面价10129元/平方米，溢价率15%，正处于现场摇号审查期。

除了上述4宗触顶摇号的地块，其余4宗地块均以底价成交。

其中，[2023]长沙市009号地块，位于岳麓区枫林路以南、麓景路以西，地块出让面积41705.04平方米，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，由湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股（集团）有限公司以底价64590万元摘得，成交楼面价5000元/平方米。

[2023]长沙市011号地块，位于天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北，地块出让面积53973.56平方米，用地类型为居住用地，由长沙隆欣置业有限公司以底价84522万元摘得，成交楼面价5220元/平方米。根据天眼查平台，长沙隆欣置业有限公司由长沙龙湖房地产开发有限公司持股70%。

按照挂牌条件，该地块须扩建一所规划义务制公办学校，还须在地块外无偿建设建筑面积为62149平方米的商业物业，并移交给长沙市天心区新开铺街道石人经济合作社。

[2023]长沙市012号地块，位于长沙县黄兴镇[长沙市中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东区域]，地块出让面积158692.11平方米，是该场竞拍中面积最大，起拍价最高的地块，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，最终该地块由长沙城发恒伟置业有限公司以底价173766万元摘得，成交楼面价4350元/平方米。

[2023]长沙市014号地块，位于岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角，地块出让面积42275.06平方米，用地类型为居住用地，由湖南梦想置业开发有限公司以底价68753万元摘得，成交楼面价6018元/平方米。

另据潇湘晨报，长沙市自然资源和规划局相关负责人此前表示，为有序做好土地供应、稳定市场预期、维护市场公平，进一步优化营商环境，按照自然资源部关于优化土地供应工作有关部署和要求，本次挂牌的8宗土地均来自3月9日在中国土地市场网发布的《长沙市2023年住宅用地拟供应地块清单（第一次公布）》，该清单涉及拟供应地块共计31宗，总出让面积2752亩，挂牌总评估价268.75亿元，出让时间段为3月9日至6月9日。后续将于6月9日前就清单中的其他23宗地块陆续发布出让公告，近期还将有部分优质地块推出。

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