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推动中国REITs市场健康发展(首单住房租赁类REITs发行)

财经资讯 2023-04-15 12:40:50
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推动中国REITs市场健康发展(首单住房租赁类REITs发行)


推动中国REITs市场健康发展

经过近两年的发展,中国不动产投资信托基金(C-REITs)市场总计上市27单产品,覆盖产业园区、长租公寓、物流仓储等多个基础设施领域。REITs市场的健康发展,对于盘活我国规模庞大的优质基础设施资产,缓解基础设施估值过低,促进基础设施投资建设,助力扩大内需和经济复苏等方面具有重大意义。日前,中信证券在上海举办“第一届中信证券REITs论坛”,旨在践行金融服务实体经济定位,推动中国REITs市场健康发展,促进基础设施投资建设。

中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪以《C-REITs取得初步成功的四道密码》为题,介绍了我国REITs市场发展至今的基本情况。2022年,REITs产品成功应对外部影响,底层资产经营稳定。REITs市场取得初步成功,与优中选优的REITs资产购入机制、严控风险的运营要求、我国庞大的基础设施资产规模、REITs市场显著较高的估值水平密切相关。

中信证券大类资产配置首席分析师余经纬以《大类资产配置视野下的C-REITs》为题,介绍了当前REITs产品在资产配置中的作用和价值。他表示,经过近两年的发展,虽然从产品属性上,C-REITs仍然是权益性质的产品,但同样显示出较强的债性。预计REITs市场在新发和扩募的双轮驱动下将不断扩容增类,REITs资产或在未来的资产配置中发挥重要作用。

中信证券投资银行委债务融资业务线联席负责人俞强进行了《REITs市场动态及消费基础设施REITs前瞻》的主题演讲,表示我国REITs市场潜力巨大,投资人逐渐趋于理性。发改委236号文的发布,预计将加快REITs发行流程,调整发行门槛,细化净回收资金使用要求,强化存续期监管。预计未来REITs市场将沿着加快机构投资者培育,优化税收政策,夯实法律基础等方向发展。

华夏基金基础设施和不动产投资部高级副总裁、基金经理林伟鑫发表了题为《公募REITs的基金管理人和运营管理经验》的演讲,介绍了公募REITs结构及基于基金管理人视角的公募REITs管理经验。他表示,公募REITs采用“REITs-资产支持证券-项目公司-底层资产”的四级架构,发行关键在于发起人、运营管理机构、基金管理人和资产质量。基金管理人基于合规、谨慎、专业、高效的原则,主要负责资产运营、赋能提升、投资者关系、汇报沟通、信息披露等方面的工作。最后,他介绍了华夏基金REITs领域的团队情况和目前发行的相关经验。

本次会议上,还有多位来自中信证券研究部、固定收益部、投资银行委,以及涉及REITs领域的资产管理公司、公募基金的REITs相关部门、基础设施产业的专家,从行业情况、估值定价、管理经验等不同角度分享了涵盖REITs市场从发行到资产运营,从资产收购到投资等多个环节的相关观点。


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