机构报告：成都一季度甲级写字楼净吸纳量环比降约3成(我成都人,在上海工作,我看成都的国金中心IFS是九龙仓运营的,但是上海的...)

财经资讯 2023-04-14 17:28:21

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机构报告：成都一季度甲级写字楼净吸纳量环比降约3成

4月14日,仲量联行发布《2023年第一季度成都商业及物流地产市场报告》(下称《报告》),《报告》显示,甲级办公楼市场,本季度发生大面积退租,新租表现较弱,净吸纳量仍处低位,甲级市场持续承压,租金保持下行。

2023年一季度,成都甲级办公楼新增供应13.5万平方米;净吸纳量1.4万平方米,环比下降约28.6%;空置率继续上升达到29.8%,环比增幅1.8个百分点。

《报告》分析称新租低位、退租高企。受淡季因素加之观望情绪影响,季度内新成交数据仍显薄弱。同时,受去年互联网企业大面积退租的影响,第三方办公运营商重新调整布局,导致一季度第三方办公退租面积共计超3万平方米。

供应高位加之吸纳走弱,成都甲级办公楼市场空置率持续上涨,一季度达到29.8%,环比上涨1.8个百分点,较去年同期更是呈现近10个百分点的攀升。空置压力下,全市平均租金持续下滑,环比跌幅0.4%。

另外,一季度成都优质零售物业无新增供应,退租持续,净吸纳量为负-0.7万平方米,环比下降-54.8万平方米。

《报告》称,成都一季度消费市场有序恢复,品牌租赁问询量有所回升,但签约情况仍相对谨慎。疫情后续影响延续至年初,部分影院、美术和早教等主力店出现退租,市场空置率进一步攀升至13.0%,环比上升0.6个百分点。

不过,“甲级办公楼带看量明显恢复,周均频率同比上涨约1-2倍。尽管当季市场数据并未呈现,但预计全年成交仍可期待。”仲量联行华西区商业地产部负责人邓艳萍表示。

不仅如此,零售物业非常受新开项目的影响,由于一季度没有新开项目,而去年底开了非常多的项目,显示出环比降幅非常大。但是,去年波动的市场情绪正在快速平复,目前,餐饮、影院等恢复势头良好,时尚零售消费增长稍显滞后。

仲量联行中国区首席战略官张莹表示:“受此前经济承压影响,产业与消费持续阶段性调整,引致一季度商业地产各业态需求表现不足。但自3月后,市场问询、政企交流稳步上升,产业及消费动能逐步转好,长期改善迹象存在。市场后劲激发、企业与个人信心的提振需重点关注。”

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