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房企3月融资活跃(官方文件正式明确银行合理支持地产项目融资免责条款)

财经资讯 2023-04-14 09:25:30
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房企3月融资活跃(官方文件正式明确银行合理支持地产项目融资免责条款)


房企3月融资活跃

随着房地产销售回暖,市场预期有所提升,融资端也变得更加活跃起来。

中指研究院日前发布的数据显示,2023年3月房地产企业非银融资总额为917.9亿元,同比下降16.3%,环比增长109.0%。其中,信用债依然维持良好势头,3月房地产行业信用债融资667.7亿元,同比增长15.9%,环比增长100.9%,就今年一季度来看,房地产行业信用债融资1297.3亿元,同比增长11.6%。

中指研究院企业研究总监刘水认为,去年以来,房企融资环境发生了积极变化。从融资结构来看,信用债融资恢复明显,今年一季度信用债月度发行额同比数据由负转正,累计发行额同比增长11.6%。但海外债、信托、ABS等渠道发行规模仍在下降通道,特别是信托等非标渠道,投放规模持续压降,表明投资人对行业风险仍有顾虑和考量,多数投资人仍在观察销售市场复苏进度。

从融资结构来看,据中指研究院监测,3月信用债规模占比约72.74%,信托占比约4.43%,ABS融资占比约22.83%。具体来看,房地产行业信用债融资667.7亿元,同比增长15.9%,环比增长100.9%;信托融资40.6亿元,同比下降76.0%,环比增长35.8%;ABS融资209.6亿元,同比下降35.0%,环比增长273.3%。

房企层面,克而瑞研究中心统计数据显示,2023年3月80家典型房企的融资总额为608.93亿元,环比增长43.4%,同比减少31.3%。从累计数据来看,今年一季度,80家典型房企融资总额约1620.25亿元,同比减少27.91%。

据克而瑞研究中心统计,3月房企发债377.45亿元,环比增长45.6%,同比减少0.7%。其中,公司债发行98.95亿元,环比减少26.2%,同比增长115.6%;中期票据发行146亿元,环比增长386.7%,同比增长8.3%,境内发债的企业主要是厦门国贸首开股份华润置地保利发展等国企央企。

融资成本方面,3月80家典型房企新增债券类融资成本为3.72%,环比下降0.41个百分点,同比下降1.1个百分点;今年前3个月,80家典型房企新增债券类融资成本为3.98%,较2022年全年下降0.25个百分点。“当前发债的企业仍以国企央企为主,这些企业的融资优势较为明显,整体融资成本因此保持在较低水平。”克而瑞研究中心总经理林波说。

尽管融资端政策已显现积极变化,但房企对于投资的态度依然谨慎。有民营房企高管向记者表示,公司目前最主要的任务是持续推进公司现有项目的正常运转,在同比销售依然下滑的情况下,公司现金流承压的态势依然没有改变,所以投资必须持克制和谨慎的态度。


【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理,新闻来源:上海证券报

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