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2024-11-17 172
楼盘售楼部里回归的旺盛人气,带来了成交数据的走高。克而瑞统计数据显示,3月百强房企销售操盘金额同比增加29.2%,环比增加42.3%,带动一季度销售金额同比逆势转正,实现2022年以来首次增长。
对于这一波楼市“小阳春”行情,一些业内人士对其持乐观态度,像瑞银一类的专业机构,也预判今年二季度,住房销售增长同比增幅应更强劲,全年增长或优于预期。不过,也有一些专家对此表示“谨慎乐观”,需要警惕“倒春寒”等问题。以广州为例,据克而瑞监控,3月50个监控项目来访组数四连跌,认购数据同样也在环比下降。
每年的三四月份,上市房企都会陆续发布年度业绩报告,企业掌门人或管理层都会对新一年的房地产行情做出一定的预判,并发布全新的企业发展战略。房地产政策暖风频吹之下的2023年,这些领军人物对市场会有怎样的预判?
中国海外发展董事局主席颜建国:
有信心实现销售增长20%的目标
当前市场仍处于房地产上下半场转折期,市场还是存在一些不确定性,但中国海外发展对总体市场是有信心的。颜建国说,从更长时间来看,市场结构、行业结构、业态布局都在发生很大变化。市场规模适度下降后会稳下来,市场主流观点是稳定在10万亿元左右规模,总之房地产仍然是一个大行业、好行业。
今年中国海外发展制定了销售增长20%的目标,对实现这个目标充满信心,并有信心在房地产下半场继续保持高质量发展。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远:
市场稳中向好,区域结构性分化仍会存在
在经历了去年市场的大幅下滑后,很多企业有些紧张,但市场需要好的产品,经济的稳定、购房者的信心等是影响市场走向的重点因素。
在政策的支持下,今年房地产市场会稳中向好,但区域结构性分化依然会存在,核心区域依旧存在一房难求、价格上涨的现象。越秀地产整体的供货节奏也将视行情而定。
碧桂园总裁莫斌:
市场复苏的过程会出现分化
房地产仍是国民经济的支柱产业,预计未来5-10年,年均住房的增量需求将稳定在10亿平方米左右。城镇化率的增速虽然放缓,但仍有较大的增长空间。改善性需求将是未来的最大需求。展望2023年,碧桂园认为行业成交规模相比2022年持平或略低。
楼市更为积极的政策信号正在持续释放,市场一定会复苏, 但复苏的过程中一定会分化。碧桂园管理层对集团的发展充满信心,今年会重启拿地,整体投资方向围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等城市核心变量进行优中选优、重质轻量。
万科董事会主席郁亮:
市场仍然处于温和恢复的阶段
对于现阶段的市场,郁亮认为既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”。从万科的视角,结论与去年类似,市场仍然处于温和恢复的阶段。
郁亮分享了一些数据,例如从1-2月整体来看,一、二线城市新房成交同比上升7.2%,增速谈不上狂飙。3月以来,周均成交比2月高点回落了6%左右,但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间,因此也没有倒春寒,市场还在温和复苏的轨道上。
他认为,对企业而言,开发、经营、服务并重是个必然的选择,没有其他选择。万科会坚持开发、经营、服务并重的策略,确保活下去、做好自己的事情。
绿城中国执行董事、副总裁李骏:
出现回暖迹象,热度和可持续性待检验
目前看市场整体已现回暖迹象,但热度及可持续性仍需时间的检验,绿城对于市场持谨慎乐观的态度。若宏观经济持续向好,居民购房信心恢复,2023年房地产市场复苏是大概率事件,但全国各城市可能仍面临冷热不均的状况,需积极应对。
龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平:
始终坚定看好这个支柱产业
地产行业经历了深度调整,拐点已现。去年全国新房销售规模下降26.7%至13.3万亿人民币,需求逐步回归,城市持续分化。龙湖始终坚定看好这个10万亿量级的支柱产业。
陈序平着重指出了三个趋势,一是区域经济发展带动下的城市分化,具备产业与人才支撑的核心城市,实体消费真实而旺盛;二是改善型住房成需求主导,客户对产品品质、服务质量及生活配套的要求不断提升;三是企业告别高杠杆扩张模式,回归产品主义及盈利本质。
美的置业执行董事兼副总裁王全辉:
信心逐步恢复,长期坚定看好
2月楼市无论到访量还是成交量都出现了复苏的苗头,3月份有所回落,但对比去年同期增长幅度还是比较大的。中央对于经济复苏政策的持续落地,及对房地产的支持,能促使企业端和居民端的信心逐步转好。短期来看,对房地产市场稳中看好;长期来看,坚定看好。
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