卓越商企服务：2023年加强收并购部门力量(2022年上半年长租房成交量持续增长,是租房的人变多了吗?)

财经资讯 2023-03-28 17:35:03

3月27日晚间，卓越商企服务(6989.HK)发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2022年，卓越商...更多知识由小编为你整理了《卓越商企服务：2023年加强收并购部门力量》详细内容,欢迎关注学习。

卓越商企服务：2023年加强收并购部门力量

3月27日晚间，卓越商企服务(6989.HK)发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2022年，卓越商企服务收入约35.27亿元，同比增长1.7%；毛利约8.44亿元，同比下降12%；毛利率为23.9%，同比下降3.8个百分点；公司拥有人应占利润约4.03亿元，同比下降20.9%；核心净利润为4.95亿元，同比下降6%。

卓越商企服务表示，剔除2021年出售两家收并购公司影响，公司2022年收入同比增长18.1%，毛利同比下降3.8%，公司拥有人应占利润同比下降15.7%，核心净利润同比下降0.1%。

《中国经营报》记者注意到，2021年12月，卓越商企服务出售深圳卓越运营管理有限公司的全部股权，总交易价格为3.5亿元，这一出售的资产对两家物业管理公司均持有60%股权。

3月28日，卓越商企服务总经理、执行董事郭莹在业绩会上表示，公司在2022年并没有进行太多收并购动作，主要是基于积极谨慎的态度进行收并购。“2022年的整体市场估值偏高，公司在2023年(包括从2022年底开始)加强了整个收并购部门的力量，未来收并购主要是对战略目标区域的业务补强，以及新赛道业务的扩展。”

公告显示，报告期内，卓越商企服务主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他业务。从业态上看，商务物业是公司发展的主航道。截至2022年末，公司来自商业物业各业务类型的总收入占比为61.4%，来自公共及工业物业、住宅物业的总收入占比分别为6%、12.4%。

具体而言，基础物业管理服务(面向商务物业、公共及工业物业、住宅物业等业务类型)方面，2022年，卓越商企服务基础物业管理服务收入28.15亿元，同比增长7%，其中，来自商务物业的收入为21.67亿元，占比约77%，来自公共及工业物业、住宅物业的收入分别为2.12亿元、4.36亿元。

截至2022年末，卓越商企服务商业物业的在管面积为2447.9万平方米，占比约45.5%；公共及工业物业、住宅物业的在管面积分别为1020万平方米、1908万平方米，占比分别为19%、35.5%。

卓越商企服务表示，公司在管面积的增长主要来源于公司继续接管卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)开发的商业及住宅项目，在报告期内新增在管面积211万平方米，以及第三方拓展贡献新增1045万平方米。

值得注意的是，业绩会上，卓越商企服务对卓越集团的概况做了相关披露，其称，截至2022年末，卓越集团总资产约3200亿元，累计开发面积约4500万平方米，累计开发项目超过200个，其中一线核心地段的自持面积约120万平方米，城市更新项目超过100个。

就卓越商企服务本身来说，公告显示，公司主要在大湾区和长三角及其他具有高潜力城市经营业务。截至2022年末，公司在管项目面积中的43.5%位于大湾区，19.7%位于长三角，36.8%分布于其他区域。

截至2022年12月31日，卓越商企服务的合约面积约7000万平方米，同比增长23%，合约项目数量661个；总在管面积约5380万平方米，同比增长30%，在管项目数量为587个。其中，来自第三方的在管物业面积约3477万平方米，同比增长65%。

截至2022年末，卓越商企服务的现金及现金等价物约25.64亿元，较2021年末减少30.07亿元，主要原因是公司对外分红及偿还债务所致。公司总资产约50.12亿元，总负债约14.29亿元。

提及2023年的发展策略，卓越商企服务常务副总经理杨志东表示，公司今年将通过“聚焦增长，降本增效”两个方向进行业务部署，实现主航道业务、延伸业务、增值业务在中长期的持续稳健增长。

对于整体市场情况，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平表示，目前的市场化竞争正在加剧且处于白热化阶段，同时，物业管理行业对房地产的相关性依赖逐步减少。在其看来，卓越商企服务坚持以市场化竞争为主，且市场化的收入占公司收入的主要部分，所以公司比较适应市场化的竞争，也建立了各行业龙头客户的竞争壁垒，其对公司在未来的竞争中持有信心。

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