卓越商企要加大第三方业务占比｜直击业绩会(可否介绍一下AMD,它是哪个国家的?它的发展史?)

财经资讯 2023-03-28 16:04:23

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卓越商企要加大第三方业务占比｜直击业绩会

“目前卓越集团所发行的非银行备证美元债已全部完成兑付，且今明两年内均无到期美元债”。

3月28日召开的2022年度业绩会上，卓越商企总经理郭莹在谈到母公司卓越集团的经营情况时如此说道，一同出席的还有董事会主席李晓平、常务副总经理杨志东以及首席财务官兼董事会秘书贾杰。

业绩会刚一开场，郭莹便直言受全球经济萧条、房地产市场下行等多方面因素影响，卓越商企的经营状况受到一定程度影响，预计2023年会有较好的恢复性增长，“今年一开年，我们的业务就呈现出较好的增长势头”。

2022年，卓越商企实现营收35.3亿元，同比增长1.74%；归母净利润同比下滑20.9%至4.03亿元；综合毛利率23.9%，较上一年下滑3.8个百分点；净利率则为12.1%。

若按业务类型划分，该公司61.4%的收入来自商务物业，该业务毛利率为23.1%，较上一年下滑2.4个百分点；公共及工业物业占比为6%，毛利率11%；住宅物业占比12.4%，毛利率为15.9%；增值服务占比达19%，毛利率33.1%；其他服务的收入占比为1.2%。

对于综合毛利率的波动，郭莹表示主要受三方面影响，其一是阶段性的，受疫情影响，公司PM商务综合体项目停车场、中央空调收费等影响毛利率下降2%，她强调这一影响在2023年会基本消除；其二是部分单一客户经济周期影响降本；其三是非业主增值业务毛利率下降，同时随着第三方业务占比逐年增大，市场化的毛利率客观上低于卓越自有高端商写项目，“这也是基本物业服务毛利率水平下降的正常趋势”。

她指卓越商企未来会加大第三方业务的占比，这部分业务的毛利率目前大概在12%-15%的水平，在扩大规模的同时，公司还会加大延伸的增值服务边界，通过利用数字化、提高治理水平等方式降本增效，维持整体毛利率水平。

杨志东也称，如今行业整体的毛利率水平在15%-20%之间，公司对规模增长及利润水平都有要求，希望能稳定在一个比较稳健的水平，“我们在第三方市场化的能力较强，在扩规模和提利润之间能比较好地做好平衡”。

去年，卓越商企新拓非住宅项目125个，新拓合同总额19亿元，对应年化合同总额为5.7亿元。布局的新赛道方面，公司通过收并购、与国资平台成立合资公司等方式新拓政府公建及医疗项目19个，对应合同总额1.56亿元。

在杨志东看来，对新赛道的扩展能够为公司带来更多市场化的机会，这也是公司主营业务的关键延伸，他说在2022年如此艰难的大环境中，新赛道取得的成果已经很不错了，“我们对2023年也很期待”。

谈及新一年的收并购计划，郭莹直言卓越商企在2022年的收并购并不多，态度依然是积极审慎，但2022年底，公司加强了收并购团队的力量，未来它依然是我们实现战略目标的重要方式，在目标区域进行一些本地化的、有一定规模且以非住宅为主的股权合作。

截至报告期末，卓越商企拥有合约面积7006万平方米，较2021年同期增长约23%，合约项目数量661个；同期在管面积5376万平方米，同比增长约31%，在管项目数量587个，其中第三方在管面积为3477万平方米，占总在管面积的65%左右，一线、新一线城市面积占比为82%。

按业态来看，总在管面积中的非住宅物业占比达到65%，其中公共及工业物业面积为1020万平方米，占比19%；商务物业面积2448万平方米，占比46%。

对于如何保持在商务物业的领先优势，杨志东表示，由于进入市场较早，公司已经拥有了一批互联网高科技大客户群，未来将通过数字化转型提升管理效率及客户体验，同时非住宅领域未来起码会保持两位数的增长，“会比较快速”。

瞄准商业赛道也为卓越商企提供了更多底气。李晓平坦言，随着房地产增速放缓，物管企业对地产的依赖性会逐渐减少，这是行业目前的主要变化，但同时行业竞争也在加剧，公司建立了龙头大客户的竞争壁垒，所以对于未来的竞争还是比较有信心。

派息方面，卓越商企2022年度的派息比例为70%，每股6.09港仙。李晓平称，公司坚持高分红政策回馈股东，以目前的股价来看，公司全年股息回报率超过6%，全年股利支付率约55%。

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