陆家嘴股份董事长徐而进：打造优质商业地标(炒股的朋友有没有好股票推荐一下,大家共同探讨?)

财经资讯 2023-04-08 08:37:37

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陆家嘴股份董事长徐而进：打造优质商业地标

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(简称“陆家嘴股份”)董事长徐而进日前在接受中国证券报记者采访时表示，伴随上海浦东新区打造社会主义现代化建设引领区带来的发展机遇，公司将聚焦“总部经济”集聚和上海国际消费中心城市建设，紧密围绕“金色中环发展带”，打造有地标性和影响力的国际化高水准商业体，打开自身发展空间，提高资产质量，优化财务结构，提升可持续发展能力。

增强可持续盈利能力

3月23日，陆家嘴股份发布公告，公司拟以发行股份方式购买控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司(简称“陆家嘴集团”)持有的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司(简称“昌邑公司”)100%股权、上海东袤置业有限公司(简称“东袤公司”)30%股权，拟以支付现金方式购买前滩投资持有的上海耀龙投资有限公司(简称“耀龙公司”)60%股权、上海企荣投资有限公司(简称“企荣公司”)100%股权，交易总价格约为133.19亿元。交易完成后，陆家嘴股份持有昌邑公司100%股权、东袤公司60%股权、耀龙公司60%股权、企荣公司100%股权，昌邑公司、企荣公司将成为陆家嘴股份的全资子公司，东袤公司、耀龙公司将成为陆家嘴股份的控股子公司。

针对上述交易，徐而进表示，四家公司的资产都是陆家嘴金融城东扩与前滩国际商务区的重要项目，区位优势明显，发展前景广阔。其中，东袤公司项目、耀龙公司项目都正在积极推进与一流的国际化地产开发运营商合作，打造上海一流甚至全国一流的商圈和国际社区。“相信都将成为前滩和陆家嘴的明星项目。”

他认为，从短期来看，针对上述交易标的，陆家嘴股份将积极推进住宅物业预售工作和部分商办物业招租工作，届时将带来大量的现金流入，预计三年内合计产生预收款项(含租金收入)近400亿元。从中期来看，随着各项目竣工、出租和结转，公司将确认收入和利润，有助于逐步降低资产负债率。从长期来看，公司将通过提升商办物业运营品质积极提高租金回报率和资产价值，持续增强公司的可持续盈利能力。

抢抓引领区建设机遇

“在引领区建设过程中，陆家嘴集团和陆家嘴股份各有分工。”徐而进表示，控股股东陆家嘴集团和上市公司在城市综合开发运营或地产开发运营中存在明确的业务定位区分和职能划分；地产项目日常开发、建设和运营管理所需的相关部门仅在上市公司体内设置，陆家嘴集团未设置相关市场化业务部门或专业化团队。陆家嘴股份的定位是成为“具有卓越竞争力的现代服务业综合运营商”，希望成为更市场化、有更强的盈利能力和市场竞争力的上市公司。

《浦东新区国资国企发展“十四五”规划》提到，“十四五”期间，浦东新区国资国企90%左右的开发投资集中在金色中环、特色园区等重点区域。“金色中环发展带”是浦东新区践行人民城市建设理念，推动城市高质量发展，实现2万亿元GDP目标，打造引领区的重要战略载体和重大标志工程。

据徐而进介绍，陆家嘴集团目前将“金色中环发展带”作为区域开发工作的重中之重，在金色中环的建设项目共计68个，分布于世博(前滩)、张江(御桥)等地。其中，陆家嘴股份参与的项目包括前滩中心超高层、香格里拉、东方广场一期等共14个。同时，陆家嘴集团符合条件的建设项目也委托上市公司陆家嘴股份代建、代管、代销。

徐而进表示，引领区建设是浦东进一步扩大对外开放的重要举措，也是陆家嘴股份扩大区域开发版图、提高项目能级和价值的重要机遇。未来，公司一方面将紧密围绕“金色中环发展带”的前滩、张江区域和金融城东扩区域，通过建设优质产业载体(如耀龙、昌邑、东袤公司项目)、围绕“五型经济”“硬核产业”招商引资、持续完善综合配套环境等方式，营造良好的营商环境和商务氛围，提高区域及项目的核心竞争力，着力吸引现代服务业、现代制作业、科创企业的总部和产业龙头集聚，打造有地标性和影响力的国际化高水准商业体。另一方面，陆家嘴股份将把握陆家嘴集团参与浦东更广阔区域开发、培育文旅板块的机遇，打开自身发展的新空间，努力实现发展的新跨越。

促进金融业务提质增效

2022年年报显示，陆家嘴股份于2017年完成了陆金发100%股权的收购，一举获得证券、信托和保险(寿险)三家持牌金融机构，构建起“商业地产商业零售金融服务”发展格局。2022年，金融业务实现收入17.20亿元，占公司营业收入总额的14.62%；金融业务2022年利润率为65.54%。

徐而进表示，2022年，金融板块各项业务经营正常推进、有序开展。未来，金融板块在不断完善公司治理的同时，将持续优化经营管理机制，大力推进专业能力建设，提质增效，全力打造新增长点。信托业务转型迈入深水区，风险处置处于关键点，将持续推进业务模式创新，继续做优做强，力争业务规模取得新突破；保险业务紧跟政策导向，深耕引领区、自贸区、新片区，立志成为家喻户晓的新区寿险品牌，力争保费规模取得新突破；证券业务抓住纾困机遇，调整优化业务结构，经营回归正常，力争收入规模取得新突破。

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