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多只地产股站在“退市边缘”(今日财经:#多只地产股站在“退市边缘”#解读)

财经资讯 2023-04-08 00:44:39
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多只地产股站在“退市边缘”(今日财经:#多只地产股站在“退市边缘”#解读)


多只地产股站在“退市边缘”

本周五,首只低于1元的地产股蓝光发展发布了将被退市的公告,整个房地产板块却以3.76%的涨幅,位列沪深两市板块涨幅榜首位。两市112家地产股中,108家上涨,仅4家下跌。

群内一个成员即将谢幕,居然引发全群“狂欢”,这倒是很少见到的现象。

先来说说蓝光发展。公司此前为迪康药业,并未披星戴帽,股价低于1元也就1-2天时间,未来还有翻身机会,怎么就要退市了呢?

退市风险公告是这样说的:“公司股票2023年4月6日收盘价为0.95元/股,首次低于人民币1元……若连续20个交易日收盘价均低于1元,将被直接退市。”“经公司财务部门初步测算,预计2022 年期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右……公司股票将被实施退市风险警示”。

而且,该公司已公告2022年预亏219.37亿元,已连亏两年,其累计到期未能偿还债务本息合计420.55亿元,包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等等。

原来是市场退 财务退双重压顶,祸不单行。这样的股票,还会有谁硬把它拉到1元以上呢?

那么,又为什么一人向隅,举座皆欢呢?其实,“向隅”的又岂止“一人”。翻开 K线图一看,在股价低于2元的64只个股中,地产股就占了16只,比例为1/4,而目前地产股也就112来只,仅占两市的2.2%。这16只地产股中,有相当一批很有可能迎来“市场退 财务退”。

ST泰禾,年报预告亏39-53亿元,扣非后已四连亏;美好置业,年报预亏11-16亿元,扣非后三连亏;粤泰股份,年报预亏11.5亿元,扣非前后均三连亏;金科股份,年报预亏95-190亿元,公司累计有息债务684.15 亿元,其中一年内(自2023年2月1日至2024年1月31日止)到期的有息负债余额为375.51 亿元;阳光城,年报预亏80-110亿元,已两连亏;嘉凯城,年报预亏9.7亿元,扣非后六连亏,目前净资产为3亿多,年末很可能出现净资产为负。

根据已经披露年报、业绩快报以及业绩预告的,112家地产上市公司亏损面在40-50家左右。除上述金科股份预亏90-190亿元之外,身为央企,上市后业绩始终遥遥领先的华侨城居然也亏损109亿元。

近两年来,房地产业呈现深度调整,2022年,仅TOP100的房企销售总额就同比下降41.3%,其中TOP100房企的权益销售额、销售面积同比分别下降42.9%和48.1%,整个行业销售规模已重回2015年。

自去年第四季度起,有关部门相继对房地产业发出“三支箭”,重申房地产业是支柱产业,行业遭遇的困境有一定的缓和。

今年1—2月份,全国房地产开发投资同比下降5.7%;房屋施工面积下降4.4%;房屋新开工面积下降9.4%。房地产开发企业到位资金同比下降15.2%:其中国内贷款下降15.0%,利用外资下降34.5%,自筹资金下降18.2%,个人按揭贷款下降15.3%。

就是在这样的情况下,1—2月份商品房销售面积同比仅下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%,住宅销售金额增长3.5%。说明房价还是悄悄地有所上涨,特别是头部房企销售已由跌转升。

所有这些说明什么?说明房地产行业或许已经走过了至暗时刻,特别是销售和业绩靠前的房企,以及有国资和央企背景的房企。

再来看看房企再融资的数据,就可知大概。

自从去年 11 月出台“第三支箭”,即允许地产股在股市再融资以来,已有20-30家房企提出再融资预案,但迄今被证监会和两交易所受理的也就保利发展华发股份外高桥荣盛发展福星股份广宇发展大名城等六、七家。其中以保利发展拟定增81914万股、募资150亿元规模最大,其次为华发股份(大股东珠海华发集团、募资60亿)和广宇发展(鲁能集团控股、募资50亿),这三家不是央企就是地方国资控股。同时,万科(大股东深铁集团)拟募资150亿元,已获股东会审议通过。

有统计显示,我国房地产开发商已经达到了9万多家(截止2019年),前10家造了整个中国房子的30%,前100家达到了开发量的70%,前1000家基本上造了90%。其他8.9万家或者9万家也就做了百分之几。乐观预计到2030年,中国现在的9万多家房地产企业中可能剩下1万家,悲观预期下可能连1万家都不到。

所以,本轮房地产调整,既是对近一二十年来房价涨幅过快过高的调整,也是对房地产开发企业优胜劣汰的调整。从这个意义上说,让那些资不抵债的地产股退市或边缘化,难道不正是整个房地产业的利好吗?而众所周知,房地产业上下游连接50-60个行业,如果房地产业真能从“深坑”中跳出来,对股市不也是一种利好吗?


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