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2022物业年报盘点·营收|53家上市物企去年总营收超2000亿元(市值超越上汽集团的比亚迪,为何只值宁德时代股价的一半)

财经资讯 2023-04-06 19:26:19
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2022物业年报盘点·营收|53家上市物企去年总营收超2000亿元(市值超越上汽集团的比亚迪,为何只值宁德时代股价的一半)


2022物业年报盘点·营收|53家上市物企去年总营收超2000亿元

物业行业的“长尾效应”正逐步凸显。

《每日经济新闻》记者对目前已发布2022年报的53家上市物企进行统计发现,这53家物企总营收达2371.95亿元,平均营收为44.75亿元,其中41家物企营收低于行业均值。

2022物业年报盘点·营收|53家上市物企去年总营收超2000亿元

从企业分布情况来看,2022年营收突破百亿元营收的企业有碧桂园服务、万物云雅生活服务绿城服务保利物业招商积余华润万象生活中海物业等8家,其中中海物业华润万象生活均为首次进入百亿元阵营,而万物云去年刚刚上市;营收为10亿-100亿元的物企最多,达29家,占比约54.72%;营收小于10亿元的物企为16家,占比约30.19%。

2022年,碧桂园服务虽然放慢了收并购进程,但凭借其领先的在管面积以及多元的服务业态,营收独居400亿元以上区间,超过第二位的万物云的112.61亿元。

从营收规模来看,2022年仅碧桂园服务(413.67亿元)和万物云(301.06亿元)营收超过300亿元,100亿-200亿元区间的企业包括雅生活服务绿城服务保利物业招商积余华润万象生活中海物业6家,营收在10亿元以下的企业包括德信服务、融信服务等16家。而排在最后一位的德商产投服务营收仅为2.67亿元,与碧桂园服务相差达153.9倍,行业差距进一步拉大。

从营收增速来看,受房地产行业整体下行影响,2022年上市物企营收平均增长约10.64%,较2021年同期的44.5%大幅下降近34个百分点,这也是物企营收增速首次出现下滑。其中,仅金茂服务1家物企涨幅超过50%,另外有24家物企的涨幅高于平均涨幅。

具体来看,金茂服务2022年营收同比增幅为60.7%,位于行业第一;社区增值服务成为其营收增速的重要动因,增幅达247.3%。对此,金茂服务解释称,2022年公司加大了社区增值服务创新,重点打造了美居平台服务团队,挖掘存量业务,并拓展了多种产品类型,从而为营收实现快速增长带来了较大程度的助力。

2022物业年报盘点·营收|53家上市物企去年总营收超2000亿元

事实上,物企营收的多少与在管面积规模大小有着直接关系。如营收排名前五的碧桂园服务、万物云、雅生活服务绿城服务保利物业,其在管面积同样位居前五,只是因增值服务收入略有差异,保利物业与雅生活服务的排名略有变化。

此外,还有15家物企营收同比出现了负增长。其中,下降幅度最大的是佳兆业美好。2021年佳兆业美好实现营收26.67亿元,但2022年的营收仅为17.84亿元,同比下跌33.08%。对此,佳兆业美好解释称,系因年内受宏观经济政策、房地产市场行情及疫情等影响,导致物业开发商对服务的需求有所减少。

此外,金科服务正荣服务荣万家建业新生活下滑幅度均超过10个百分点。不过,值得注意的是,这些营收下滑的物企,其背靠的地产母公司在2022年大多也曾出现资金问题,营收大幅下滑甚至亏损。


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