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诸葛找房:3月上海新房成交稳健发力(4000亿降准增量资金无缘楼市和房贷利率念“升”字诀)

财经资讯 2023-04-06 17:17:28
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诸葛找房:3月上海新房成交稳健发力(4000亿降准增量资金无缘楼市和房贷利率念“升”字诀)


诸葛找房:3月上海新房成交稳健发力

一、3月上海新房供需两端齐发力,静安、浦东等6个区域成交环比翻倍

(一)成交:3月新房成交同环比双双上升,一季度表现稳健

2023年3月份,上海新房市场活跃度上涨,成交规模止降转升,且较去年同期翻倍。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月上海新建商品住宅成交15565套,环比上升44.78%,同比上升100.42%。上海3月新房成交上升的背后,既得益于市场情绪的修复,购房需求进一步释放,又离不开上海持续供应推新的助力。

从一季度成交来看,在前3个月成交端稳健发挥的推动下,上海一季度新房整体成交表现较为可观,同环比双双呈现涨势。数据显示,2023年一季度上海新建商品住宅成交38079套,较去年第四季度上升2.57%,较去年同期上升9.39%。由于当前政策环境延续宽松态势,购房需求将稳步释放,预计二季度上海新房成交有望继续上升。

诸葛找房:3月上海新房成交稳健发力

备注:2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.82%。

(二)价格:3月新房价格止跌转涨,同比跌幅收窄超10个百分点

3月份,在新房市场活跃度上升的背景下,上海新房成交均价止跌转涨,单月成交均价重回40000元/㎡以上水平,同比降幅也有所收窄。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月上海新房成交均价为41595元/㎡,环比上涨7.69%,同比下跌8.25%,同比跌幅较上月收窄10.72个百分点。

诸葛找房:3月上海新房成交稳健发力

(三)供应、库存:3月新房供应持续增加,库存量小幅下降

在上海公布了2023年第二批次新房供应的加持下,3月上海新房批准上市规模继续维持升势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月新房批准上市套数13025套,环比上月上升8.2%,同比上升8.7%。同时,在去化动力增强下,本月库存量下降,同比涨幅也有所收窄,数据显示,2023年3月上海新房库存量为50455套,环比下降4.25%,同比上升26.86%,同比升幅较上月收窄7.45个百分点。

3月15日,上海推出2023年第二批次集中供应楼盘,共涉及29个商品住房项目,总建筑面积约84.2万㎡,合计6855套,备案均价74610元/㎡,分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港11个区域,其中浦东、奉贤、松江3区供应力度相对较大,各推出4个项目。

(四)分区:3月浦东新区成交居首,11个城区成交环比上升

从2023年3月份上海各区域的新房成交表现来看,浦东新区升至成交榜首,新房成交4597套,占比29.53%;其次为松江区,3月成交2059套,占比13.23%;闵行区位居第三,单月成交1792套,占比11.51%。

与上月相比,11个城区成交量上升,5个城区成交量下降。其中,静安区涨幅领跑,环比上涨337.5%,其次为浦东新区,环比涨幅为192.06%,与此同时,徐汇区成交量环比缩减较为显著,由上月成交199套降至本月59套,降幅达70.35%。

(五)板块:金桥板块跃居成交首位,临港新城升至第二

从各大板块的成交来看,TOP4板块单月成交超500套,同时浦东新区的板块成交活跃度居高,共占据6个席位。其中,位于浦东新区的金桥与临港新城2个板块占据前二之位,3月分别成交829套、680套,虽然两者成交规模并未拉开明显差距,但价格方面却相差较大,成交均价分别为79790元/㎡、31409元/㎡。宝山区的顾村板块跻身榜三,3月成交548套,均价为47862元/㎡。除此之外,本月成交单价最高的板块为杨浦区的东外滩板块,位居成交第四,3月成交538套,成交均价为114460元/㎡。

二、3月上海二手房价格涨势放缓,业主涨价信心稍有回落

(一)价格:3月二手房市场均价持续上扬,同环比涨幅收窄

2023年3月,上海二手房价格涨势持续蔓延,而且截至本月,上海二手房市场均价已连续平稳上涨1年之久,月均环比涨幅在3%以下,同比已连续27个月维持上涨态势。数据显示,2023年3月上海二手住宅市场均价为73665元/㎡,环比上涨0.40%,环比涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨17.82%,同比涨幅较上月收窄2.95个百分点。

(二)调价房源:涨价房源占比止升转降,3月降至15.8%

从涨降价房源来看,2023年3月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为15.8%,较上月下降6.9个百分点。3月份,市场回暖持续性开始显露不足,业主涨价信心上升局势暂不稳定,继“三连升”后出现小幅回落态势,市场信心仍有待恢复。


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