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2024-11-17 172
继2月份成交量创纪录后,成都的二手房市场在3月继续发力,连续21个工作日单日成交破千套,单日最高成交量高达1715套,堪称疯狂。
据成都住建局统计,截至3月31日,成都3月二手房备案成交量合计达28188套,环比2月增长约47.88%,同比去年3月增长约103.41%,创下近7年来的月度新高。整个一季度,成都二手房成交套数达57409套 ,同比增长87%。
中指研究院数据显示,3月成都二手住宅成交面积为263万平方米,是同期商品住宅成交面积的1.3倍,同比增长107%,环比增长48%。一季度成交面积为538万平方米,同比增长88%。
同时,全市套均面积有微提升,但仍以刚需置业为主。3月全市二手房成交套均面积约93平方米,2月中心城区二手房成交套均面积约92平方米,套均面积变化不大。
“最近真有种在抢房子的感觉”,唐军告诉界面新闻,自己看中一套二手房源,打算跟中介以挂牌价立刻签约,但中介随即表示已经卖掉了。
“然后我又看中另一套房源,房东都不跟我见面,说同意一口价就签约,不同意就不见面。”在这样的情况下,唐军才终于“抢”到了一套房。
在这场市场热度下,成都的二手房价格也有明显上调。贝壳指数显示,成都二手房均价为15829元/平方米,这一数据环比2月上涨0.4%,同比2021年则上涨了4.2%。
唐军表示,3月以来,房东心里的价位在提高。2月份看了某个小区的2层四居室,当时挂牌价217万元,犹豫未买,但如今这个小区相同户型的最低挂牌价已经达到236万元,“眼睁睁看着涨了20万,所以逼得我赶紧下手买。”
成交周期也越来越短。在他看来,成都近两个月的市场异常活跃,自己挂出去的房源,10天就卖出去了,“买定离手,不管了”。
事实上,成都2月份的二手房已经出乎市场意料,单月成交将近1.91万套,同比大增160.43%,达到近7年来的成交量峰值。从全国来看,也仅次于一线城市上海的1.93万套。
不过,3月份的成都已经赶超上海。据上海中原数据显示,2023年3月上海二手住宅成交23991套,环比增加24.43%,同比增加86.12%,是近20个月上海成交以来的高点,但较之成都仍少了4000多套。
楼市热度率先升温,忙晕了成都的房产销售。多名成都房产中介人士向界面新闻表示,3月份的带看量比2月份更大,真正属于“不是在带看,就是在带看的路上”。
值得一提的是,除了二手房市场,成都3月的新房也迎来同步繁荣,楼市“金三”实至名归。
伴随着二手房成交热度居高不下,房东置换的改善需求也在3月的新房市场有了明显释放。
根据成都住建局官网数据,3月成都全市新房住宅成交15350套,环比2月增长约35.70%,同比去年3月增长了约16.29%;全市新房住宅成交套均面积约127平方米,中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。
从“5 2”区域的开盘概况来看,3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。其中,有11个楼盘的开盘去化率达到了100%,如建发天府养云、锦江赋、四川师大TOD锦江府、华润置地鼎信长城锦官和鸣等。
一名成都本地房企人士向界面新闻指出,2月份很多热起来的城市到3月份就“熄火”了,成都虽然并未降温,但也谈不上“火爆”,属于“K型”复苏。
“这一波主要是主城区热度较高,二圈层的热度要差一些。我们有个在二圈层的新房项目在怡心湖那边,有点恼火。”上述房企人士表示。
成交量增加,市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示,成都3月的商品房供应面积为456万平方米,环比上升229%,同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米,同比上升33%。
目前,成都商品市场的库存仍保持平稳,出清周期有所回落。截止今年一季度末,成都住宅市场可售面积为2487万平方米。出清周期为16.5个月,较去年同期增加3个月,较2月回落1.6个月。
在成都房产销售人士眼里,成都楼市热度持续的主要原因是,较之杭州等二线城市,成都的房价基数本较低,而且无论是城市人口吸附力还是居住舒适度,都在成为年轻人新的首选。
一直以来,在“两千万 ”常住人口城市中,成都落后重庆、上海和北京处于后一位,但在2022年,成都实现了最多人口增量。
统计数据显示,截止2022年末,成都常住人口2126.8万人,比2021年末增加7.6万人。去年重庆常住人口增长不到0.9万人,
房价“性价比”较高的成都,截至2023年2月,新房、二手房价格环比已经连续上涨了14个月。统计局数据显示,2月成都新房价格环比上涨0.7%,二手房价格环比上涨1%,涨幅均位居全国首位。
中指研究院分析,今年一季度成都楼市展现出良好回暖势头,主要得益于2022年年中、年底两次集中新政效果持续发酵,以及市场不再受到诸如去年高温限电、疫情等非常规因素的扰动,置业需求释放通畅并呈现集中爆发的特征。
春节过后新房销售端口率先回暖,进入3月供应量快速回升,同时二手房挂牌量及成交量也保持高位。“随着政策进一步发酵、需求释放通道进一步通畅 、以及‘卖旧买新’动作的持续进行,成都市场将保持稳健复苏态势。”
【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理,新闻来源:界面新闻
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标签: 成都二手房行情火爆
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