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为“小阳春”续命(合肥限购政策2021新变化)

财经资讯 2023-04-05 13:38:50
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为“小阳春”续命(合肥限购政策2021新变化)


为“小阳春”续命

部分二线热点城市仍在继续调整限购政策,以更好得支持房地产市场复苏。

4月4日,据“合肥发布”消息,合肥对楼市政策作出调整,其中涉及放开部分区域限购,即在庐阳区大杨镇、三十岗乡,蜀山区小庙镇,包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购,进行限购资格查询时,上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。同时对有二孩及以上多子女的户籍家庭,可以购买第3套住房。

在合肥之前,郑州也调整了相关政策。4月3日,网传消息称郑州二环外取消限购。对此,界面新闻向郑州房管局工作人员进行求证,并得到了肯定回复。

该工作人员表示,限购范围调整为航海路以北,桐柏路以东,农业路以南,中州大道以西,在此范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。

也就是说郑州市二环内,执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数,不计入限购房产数量。

郑州的限售政策也进行了调整。郑州房管局工作人员向界面新闻表示,此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策,即以取得不动产日期算起,满1年可以进行出售。目前新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准,三者任一满一年可出售。

贝壳郑州区域中介也向界面新闻表示,已在逐步通知此前限制购房的客户重新来看房。

为“小阳春”续命

郑州此次调整后的限购范围。此前,郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区,新郑市与中牟县均实行限购政策。在限购区域内,郑州市户口限购2套住房;老人来郑投亲养老,允许多购1套;单身限购1套;非郑州市户口居民限购1套。

据统计,今年一季度全国至少有10个城市或区域放松了限购政策,合肥、武汉、厦门、沈阳等二线城市先后均有所调整。

除此之外,沈阳也在早些时候优化了限购区域。另外,上个月厦门则表示本地户籍单身和二孩以上家庭可多购一套住房;武汉也在2月动态调整住房限购范围,在住房限购区域增加一套购房资格,在非限购区域的住房不计入购房认定套数。

易居研究院研究总监严跃进指出,限购政策的放松,是今年激活合理住房消费需求方面的一个较为重要的政策,通过限购政策的放松,对于郊区市场和市区市场都有积极的作用。

郊区市场会因为购房约束减少而增加购房活跃度,而市区住房则可能因为认房套数规则变化也增加购房的套数,进而也利于购房活跃度的提振。

不难发现,郑州近年来为刺激楼市一直在政策端持续发力,推动市场信心修复。2022年以来,郑州优化楼市相关政策已有十余次,政策呈现出渐进式调整。

在房贷利率方面,郑州部分银行首套房按揭贷款利率已下调至3.8%;目前郑州已有5区1县1市也开了开启2023年新一轮的契税补贴,补贴力度上限也由契税总额的20%提升到40%。

“郑州市相关政策的支持,有利于提振消费者信心,促进购房意愿者的成交落地,短期内新房成交量有望好转。政策持续放松,也有助于促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度。”中指研究院事业部市场研究总监陈文静告诉界面新闻。

一系列政策的持续利好带来了需求端的增长,郑州楼市也迎来了阶段性回暖。

据郑州市房管局数据,郑州2月全市商品住房销售12583套,环比增长118.25%,同比增长120.31%。2月份二手住房成交6906套,环比增长22.18%,同比增长121.37%;1、2月份累计成交12422套,同比增长87.09%。

据中指研究院初步统计,2023年一季度,郑州市商品住宅成交面积同比增长七成左右,其中3月成交面积超90万平方米,同比增长约一倍,环比增长近三成。

尽管郑州楼市迎来了小阳春,但目前仍面临着较重的交付任务以及较大的库存去化压力,保持楼市稳定仍面临挑战。

中指研究院数据显示,2023年第13周(3.20-3.26)郑州商品住宅成交超17万平方米,处于2022年以来周度较高水平,但相比于2月末、3月初成交规模有所回落,市场企稳恢复仍存压。从短期库存来看,截止今年2月末,郑州可售面积仍处高位,出清周期超20个月,市场去化压力较大。

此外,克而瑞数据显示,3月郑州共17次开盘,推货2143套,去化829套,去化率39%。因多个优质新项目首开集中成交量高,3月开盘市整体数据优于2月。

但市场整体认购量缩近两成,积压客户需求集中入市后,客户量下滑。3月份,郑州住宅整体认购约7615套,环比2月,降幅约17%。其中,主城区住宅认购约5809套,环比降幅约16%。

陈文静分析,从目前郑州楼市情况来看,此次限购限售政策的调整也是为了巩固当前市场企稳修复态势,增强楼市“小阳春”的可持续性。缩短限售年限也表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短,有利于带动置换需求入市,提升二手房市场活跃度,

易居研究院研究总监严跃进也指出,各地在激活合理住房消费需求方面,依然有较多的动作。尽管一季度数据不错,但是各地还是可以感受到,市场还没达到让大家非常宽心的状况,政策必须进一步放松。

从去年开始,随着房企停工问题逐渐发酵,“保交付”成为郑州楼市的首要大事,自去年起便陆续实施开展“保交楼”专项行动。主要通过“统借统还、政府回购、项目并购、破产重组”及地产纾困基金“4 1”模式,加快各房地产项目可持续建设。

今年3月3日,郑州市召开了2023年全市住房保障和房地产管理工作会议并强调,使用第一批专项借款的60个“保交楼”项目,10月底前要全部建成交付;使用第二批专项借款的82个项目,年底前要建成交付50%。交办的不动产办证类问题楼盘6月底前实习动态清零,停工烂尾类项目12月底前化解大头落地。


【内容声明】文章内容由新财梯网编辑整理,新闻来源:界面新闻

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答:在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款低首付款比例调整为30%,居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录,居民家庭......更多详细

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