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4月4日,仲量联行发布2023年第一季度北京房地产市场回顾显示,在工业物流方面,新增供应10.44万平方米,租金环比增长1.3%,空置率达6.3%。
一季度,北京物流市场需求持续增长,平谷市场表现优异。随着疫情防控在2022年末全面放开,经济活动的恢复显著利好物流板块,2023年一季度市场租赁需求更为活跃。多个超过1万平方米以上的大体量新租成交在一季度录得。新增需求以物流、电商和生物医药为主。
其中,平谷市场需求增量明显优于其他区域,呈显著上涨态势。在供应方面,一季度共有两个新增项目入市,总建筑面积为10.44万平方米,其中一个表现最佳的项目以高达90%的预租率入市。新项目的集中供应使市场空置率被小幅推高0.5个百分点至6.3%。
在活跃的需求支撑下,北京工业物流市场租金持续攀升。2023年一季度市场租金环比增长1.3%,同比增长5.0%。活跃的需求抵消了供应持续增加所带来的影响,核心项目和空置率较低的项目均有不同程度的租金上调,带动整体市场租金稳步攀升。
“2023年,市场扩容将给北京带来巨大的增量机会。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,预计共有46.4万平方米的新增供应即将入市。尽管新增供应将在2023年达到近十年来的历史峰值,但在强劲的市场需求支撑下,空置率预计仅小幅上涨1.7个百分点至8%。
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