楼市促消费政策延续(大学生首套房优惠政策)

财经资讯 2023-03-31 18:00:52

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楼市促消费政策延续

继汽车消费补贴后，近期国内多地相继推出了住房购置补贴，进一步刺激地产消费。

3月30日，郑州航空港区建设局发布关于举办2023年购房节暨购房优惠活动的通告。

通告显示，本次购房节期限自2023年4月1日至2023年5月31日。在购房节期间购买航空港区新建商品住宅并网签备案的所有购房人，均可参与优惠活动。以网签备案面积为准，统一按照300元/平方米的标准发放。实施普惠性政策，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可享受购房补贴。并按照“免申即享”原则，在网签备案后5个工作日内，发放至购房人提供的账户。

具体优惠举措提及，购房节期间，由房地产开发企业结合自身实际情况，在当前销售价格基础上，再通过多种形式予以额外优惠。

就在几日前，2023年郑州青年人才购房节宣布启动，持续时间为2023年3月26日至5月31日。本次购房节中，符合青年人才补贴条件的全日制博士、硕士、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)、专科生，在郑州市首次购买商品住房的，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元的购房补贴。

此外，在购房节期间购买商品住房(以完成《商品房买卖合同》网签备案手续为准)，每套房还可申领家居家电消费券5000元。

市场对此番郑州市系列购房刺激政策或早有预期。

早在2022年3月，郑州就吹响了地产救市号角，历经近一年政策调整，首套房贷款利率已从超过5%的高位，降至4%以下。而自去年12月份以来，该市更是密集推出了系列支持购房政策，提及包括“支持团购在售商品房，支持一些单位，新兴产业，科研机构，大专院校等等，集中团购商品住房解决职工住房问题。”“确保新市民和都市圈居民购房同等待遇。来郑大学生，新市民等等，以及扩大购房资格，1 8郑州都市圈的其他城市居民在郑州购房的，与原居民同等待遇。”等。

政策刺激下，郑州楼市回暖明显。

贝壳研究院数据显示，2023年2月郑州新房住宅共计成交121.67万方，环比上涨116%，成交套数合计11390套，环比上涨157.58%，回归至21年6月份水平。2月成交回归主城，成交均价结构性上升。2月郑州新房成交价格为12665元/㎡，较1月环比上涨1.7%。

除新房外，二手房市场2月份也回暖明显。

数据显示，2月份郑州二手住宅成交4627套，环比上涨14%，同比上涨101.3%，已经回归至市场正常月份下平均水平(4652套/月)。成交价格受成交结构以及客户置业偏好的影响有所下降。2月份郑州二手房成交价格环比下降3.8%，同比下降9.4%。从贝壳研究院监测的郑州二手房价格指数来看，2月份成交价格指数环比上涨约3%，虽然目前价格指数还处于较低区间，但正从谷底开始回弹。

贝壳研究院郑州分院相关人士分析，2月郑州地产成交量大幅上涨的原因在于一方面在于前期积压的需求年后集中进行释放。同时1月底郑州执行首套房利率3.8% 的信贷政策，进一步降低了居民的购房成本，刺激了部分潜在客户入市。价格方面，成交量的回升并没有促使开发商端普遍的上调价格，市场主流的开发商依然保持之前的销售政策，快速跑量。

其认为，政策继续支持刚性、改善住房需求，意味着当前市场修复态势尚未稳固，政策仍然要进一步提升市场预期恢复，一方面保持前期政策的稳定性，确保市场预期平稳修复，另一方面加大对改善性住房消费的支持力度。同时，住建部针对今年房地产行业的政策方向给出了明确思路，政策将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开，市场有望走出低谷。

2月份郑州房地产市场延续了1月的热度，并达到近年来较高峰值，市场成交量或将会在3、4月份冲高后回落至常态化水平，价格也将在波动企稳甚至小幅回升。长期来看，目前郑州的二手房价格已经回归至3年前(刚好跨越整个疫情周期)，且近期二手房价格已经出现触底企稳迹象(1月价格指数环比上涨0.6%，2月价格指数环比上涨3%)，预计后续价格将进入企稳回升通道。新房价格方面，由于大多数开发商对于当下市场处于谨慎乐观的态度，所以近期市场并未出现大面积涨价情形，预计接下来新房市场价格整体保持平稳。

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