中金普洛斯REIT2022年年报出炉(今日财经：#项目整体运营平稳#解读)

财经资讯 2023-03-31 17:17:49

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中金普洛斯REIT2022年年报出炉

本报记者昌校宇

3月31日，普洛斯披露中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年年度报告(以下简称“中金普洛斯REIT2022年报”)，并发布中金普洛斯REIT2022年环境、社会及管治报告(以下简称“中金普洛斯REIT2022ESG报告”)，披露了过去一年中金普洛斯REIT主要财务数据及资产运营情况，同时展示了中金普洛斯REIT旗下基础资产2022年在提升环境、履行社会责任以及实施高水准管治方面的举措与成绩。

中金普洛斯REIT2022年报报告期为2022年1月1日至12月31日，根据经审计的财务报告，中金普洛斯REIT合并报表营业总收入约3.58亿元，租金及物业管理费收入约3.49亿元，本期可供分配金额约2.66亿元。

本报告期内，基础设施项目整体运营平稳，2022年末平均出租率为94.18%。2022年末基础设施项目有效平均单价44.43元/平方米/月，较上年末增幅3.52%，平均租金稳步提升。剔除公允价值变动损益影响，税息折旧及摊销前净利率为69.27%。

普洛斯作为中金普洛斯REIT原始权益人及外部管理机构，长期以来坚持可持续发展，将智慧化、零碳化运营管理理念沉淀到中金普洛斯REIT所持基础设施项目运营全生命周期的各个环节中，有效提升项目ESG管理水平和绩效表现。

中金普洛斯REIT自上市以来即受到投资者的高度关注和广泛认可，凭借着稳定和高质量的运营，致力于为投资者创造长期、稳定的回报。2021年11月份中金普洛斯REIT完成2021年度第一次分红，于2022年4月份和9月份完成了2022年度第一次、第二次分红。自上市以来，累计分红金额约人民币2.84亿元。

同时，普洛斯为客户提供优质服务，高效赋能产业。除了提供规范健全的标准化管理，保障服务标准和质量，还可提供定制化、灵活化及一站式服务新模式，以创新能力赋能增效。高水准基础设施运营及产业服务，承载了所在地区的民生及经济发展，为盘活存量资产、扩大有效投资提供了良好借鉴。

在国家碳达峰、碳中和目标引领下，普洛斯以完善的环境管理体系和绿色运营标准为基础，发挥智慧运营的优势，注重可再生能源的使用，持续提升园区的环境友好水平。

其中，大力部署新能源、提高运营效率，是中金普洛斯REIT践行ESG理念的重点举措。截至2022年末，中金普洛斯REIT园区屋顶光伏装机容量达18MW，光伏覆盖面积约198000平方米。2022年园区光伏总发电量超8200MWh，可助力园区减少温室气体排放约4,700吨。

同时，普洛斯积极推行绿色租约，在租赁合同基础上优化增加ESG相关条款，鼓励租户使用低能耗设备、采取节能举措，以更为绿色、健康的方式高效运营。

在数字经济高速发展的背景下，不断突破的新型技术在深刻影响并重塑着仓储物流行业格局。普洛斯借助物联网、计算机视觉等新一代信息技术，构建资产数字化底盘，以智能化应用系统平台为支撑，将人、车、货、物等全面感知、数字连接并深度融合，全面提高基础设施运营效率，并为客户提供便捷高效的综合服务、赋能增效的解决方案。

同时，中金普洛斯REIT所持基础设施项目以完善的风险与安全管理体系架构为基础，利用科技赋能，打造智慧高效的安全管理。此外，通过明确各方安全责任、开展安全宣传教育等方式，携手各方积极参与、共创稳定安全的运营空间。

中金普洛斯REIT在运营过程中高度重视租户、工作人员的各项权益，并积极融入社区，通过开展园区活动、参与公益慈善、支持当地重大活动开展等方式，加强与外部相关方的沟通，让社区更有温度。

普洛斯还不断完善供应链管理体系，并将ESG元素有机融入至采购制度、招标文件、供应商管理等文件中，积极引导供应商提升产品与服务质量、经营管理水平及ESG表现。

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