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2024-11-17 172
3月31日上午,万科举行2022年度业绩会,万科董事会主席郁亮就房地产市场形势、业务发展等问题进行回应。
对于房地产市场形势判断,万科董事会主席郁亮表示,对于现阶段的房地产市场,既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”。从万科的视角看,市场仍然处于温和恢复的阶段。这是万科过去半年以来的观点,今天看来,还不需要修改此观点。
在郁亮看来,市场在2月份回升有四个原因。一是去年12月和1月的需求积累到2月份集中释放;二是春节假期对一月的销售有影响;三是政策非常友好,从中央到地方都出台了相当多的支持住房合理需求的政策,市场信心有所回升;四是目前房价调整之后,使得性价比变得更好了。郁亮称,现在是合理的买房入市的时机。
至于未来市场需求,郁亮认为,国内城镇人均住房面积已达40平米左右,再加上近几年大规模建设的住房陆续交付,新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场能保持12亿左右的需求。
当被问及转型业务未来表现会如何时,郁亮表示,新发展阶段下,经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。
郁亮认为,从中长期看,万科经营服务业务处在增长轨道上,整体收入今年会保持两位数增长,对集团贡献更多的正向盈利。不过,他也表示,经营服务业务赚的是长钱、小钱和辛苦钱。
3月30日,万科A公告,2022年实现营业收入5038.38亿元,同比增长11.27%;净利润226.18亿元,同比增长0.42%,基本每股收益1.95元,拟10派6.8元。
分业务看,年报显示,公司经营服务业务体现出了较强的韧性,全口径收入达到 512.6 亿元,同比增长 23.1%。万物云收入首次突破 300 亿元,并成功分拆上市。物流业务经营收入同比增长 17.9%。长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一,领先优势继续扩大,运营管理租赁住房21.5万间,其中保障性租赁住房5.9 万间。
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3月31日上午,万科举行2022年度业绩会,万科董事会主席郁亮就房地产市场形势、业务发展等问题进行回应。对于房地产市场形势判断,万科董事会主席郁亮表示,对于现阶...
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