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2024-11-17 172
21世纪经济报道记者吴抒颖深圳报道
万科于2023年3月31日在深圳大梅沙万科中心举行业绩发布会。
面对外界最关心的房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮表示,市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,新房需求上有天花板,下有保底线。
郁亮表示,从万科的视角,结论与去年类似,市场仍然处于温和恢复的阶段。
郁亮提到,今年2月销售与1月相比确实出现较明显的回升,原因来自四方面。
一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放;二是今年春节较早,对1月成交有影响;三是房地产政策环境较为友好,从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策,市场信心有所回升;四是房价确实有所下降,对于自住需求而言性价比提高,是较合理的入市点。
根据郁亮的判断,从今年1-2月整体来看,一、二线城市新房成交同比上升7.2%,增速谈不上狂飙。3月以来,目前3月周均成交比2月高点回落了6%左右,但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间,因此也没有倒春寒,市场还在温和复苏的轨道上。
新房需求方面,郁亮认为上有天花板,下有保底线。这基于两方面的原因,一方面,国内城镇人均住房面积已达40平方米,再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。
对于万科自身,郁亮表示将认准大势,做好自己的事。受外部因素影响,短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势,对万科而言更关键是认准大势。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段,万科将在牢守安全底线的前提下,继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。
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21世纪经济报道记者吴抒颖深圳报道 万科于2023年3月31日在深圳大梅沙万科中心举行业绩发布会。 面对外界最关心的房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮表示...
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标签: 万科郁亮:市场没有狂飙
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