2022年重庆首套房贷款利率(2022年房贷商贷利率,有以下两种利率)

银行 2023-04-02 20:50:55

1、纯商贷首套房利率：如果名下只有全款房，不管数量多少，而征信上没有任何房子贷款记录，这种情况算首房首贷，最低可以享受首...更多知识由小编为你整理了《2022年重庆首套房贷款利率》详细内容,欢迎关注学习。

2022年重庆首套房贷款利率

1、纯商贷首套房利率：如果名下只有全款房，不管数量多少，而征信上没有任何房子贷款记录，这种情况算首房首贷，最低可以享受首付3成，利率是LPR 基点，如果LPR是4.6%，基点为60，首套房贷款利率就是5.2%；

2、纯公积金首套房利率：首付比例最低两成，5年以内（含5年）2.75%，5年以上3.25%。

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商用房和住宅房贷款的区别

1、贷款方式不一样：购房贷款可以分为商贷和公积金贷款。需要注意的是，商品房不能使用公积金贷款购买；

2、贷款时间不一样：商铺规定主体竣工验收后才可借款，住宅规定得到预售证或封顶后才可申请贷款；

3、首付比例不一样：住宅贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%；

4、贷款期限不同：商铺贷款期限最多为十年，住宅贷款期限可长达30年；

5、贷款利率不同：商铺一般都是上浮百分之十，住房一般是百分之十五。

提前还房贷流程

1、提前和银行进行预约；

2、按预约时间带上身份证到银行营业网点，申办相关的结清业务；

3、提前还贷需要缴纳违约金；

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

5、撤销银行的抵押手续要七天之后，借款人到银行取材料，也可在银行填好取件委托书，就可以让别人代为取件；

6、还清贷款后，需要借款本人到公积金中心，申办撤销公积金抵押贷款手续，拿一张盖红章的证明材料；

7、连同两边撤销抵押登记的证明材料，再到相关部门撤销房产抵押。

有一些银行房贷每年有一次提前还贷的机会，在房子贷款时间内，用户最多可以提前还贷5次。由于提前还贷主要是为了节省房贷利息，因此用户需要把握提前还贷的最佳时机，尽量选择在比较恰当的时间节点进行提前还贷的操作。另外，每次提前还贷的金额均由用户决定。用户提前还贷后，可以有效节省房贷利息，毕竟剩余的房贷利息将由剩余待还款本金结算，提前还贷主要是提前归还部分贷款本金。