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1、一年以内(含一年)利率为4.35%;
2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;
3、五年以上为利率4.9%。
上述利率为央行发布的基准利率,各银行商业贷款实际利率在此基础上上浮。以上就是住房商业贷款利率2022计算相关内容。
1、选择市场利率较低的时候贷款:房贷利率并不是固定的,各种银行的房贷利率都是波动的,当大环境不太好的情况下房贷利率会下降,这时用户去申请房贷更划算;
2、向银行提供个人的资产证明:资产证明包含收入证明、个人资金证明及专业资质证明,用户可以提供这类证明,让银行认为用户的还贷能力非常好,那样才可以协商减少房贷利率;
3、成为银行VIP:用户可以在贷款银行存大额存单,变成银行的高质量用户,在该银行有大量的财产、投资理财,给银行奉献了很多盈利的用户,银行当然会给予更实惠的利率。
1、负债重:相比全款买房只需要付清房子本身的价格来说,贷款购房就还需要用户支付一笔给银行的利息费用,这也是一大笔钱。用户每一个月都需要偿还银行贷款,那样就让用户生活压力提升,不敢随便离职,不然就会影响经济收入造成还贷受到影响。全国商业贷款首套房首付二成起,可是绝大多数地区的为三成,商业贷款基准利率为4.9%,一般首套住房贷款利率会有一定的上调,这就需要看购房者的个人资质了;
2、步骤复杂:假如用户准备贷款购房,就需要准备好材料向银行申请贷款,还需要对比每个银行的贷款利率,以最实惠的利率申请贷款,随后再去申请进行贷款步骤,这都并不是简单的事,尤其是贷款购房的手续是特别多的。假如用户办理贷款时,恰好遇上了银行贷款额度紧张或审批严格的状况,那么等待时长可能长则半年,将整个买房的时间都拉长了许多;
3、不易售卖:贷款购买的房子,假如用户要想售卖,还需要先从银行解除抵押,如果用户是着急卖房,这一步骤就会耽误一定的时间,因此用户还需要考虑这样的因素,一般申请房贷都是要把房屋抵押给银行的,因此贷款购买的房屋再售卖就比较麻烦。
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