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房子过桥贷款具体流程(个人如何做过桥贷款?)

银行 2023-04-02 20:50:24
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房子过桥贷款具体流程(个人如何做过桥贷款?)


房子过桥贷款具体流程

1、提交申请:开发商在申请房地产开发贷款时,需要提供各种证照,比如会计报表、公司章程、税务资料、注册资料、房地产经营资质证书、公司最高权力机构授权书、贷款申请报告等;

2、受理审查:调查借款人的基本情况,审查企业的财务管理制度及相关财务信息,了解企业经营班子真实情况。了解借款人的诚意与以前的合作情况等;

3、项目评估:贷款调查部门经过实地调查并且根据相关程序进行分析后,撰写调查报告并提交,由贷款审查部门审查核实,最后由公司做出决定;

4、核查审批:审查贷款投向是不是符合规定的,审查调查部门提供的数据、资料是不是完整的,审查项目的评估情况等;

5、发放贷款:向公司授权的资金托管银行发放贷款,经过借款人认定,并且公司、银行审批签发后,扣除利息后按照项目进度情况,分批将款项转入借款人在托管银行开立的专用账户。

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过桥贷款简介

过桥贷款在一般意义上来说是属于一种短期的贷款,本质上也是一种过渡性的贷款,过桥贷款就是让购买时机直接资本化的一种有效的工具,回收速度很快,是过桥贷款最大的优点,过桥贷款期限较短,最长不会超过一年的贷款时间,利率相对也是比较高的,并且在进行过桥贷款的时候,也需要一些抵押物品像是房地产,或者是存货来作为抵押,因此过桥贷款也被一些人称之为过桥融资。

过桥贷款的风险

1、银行断贷:在过桥贷款中,企业面临最大的风险便是银行不会再提供贷款。而企业和居间人之间又产生了新的债务关系;

2、抵押物的处理:有些企业在办理过桥贷款的时候会押上企业股权、股份。一旦过桥失败,企业有可能直接变成他人控制的,被质押的实物也有可能被变卖。


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