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住房公积金还贷款有两种还贷方式,公积金还月供一般称作冲还贷,分为年冲和月冲,意思是一年还一次或是每月还一次。
年冲是指每年一次性提取住房公积金账户余额还贷款本金,还贷后,每月的月供还需要使用客户的自有资金,不可以再使用公积金帐户里的钱;月冲是指每月直接从公积金账户中提取公积金抵扣当月贷款本息,如果提取的公积金金额不足时就要自己补足还款金额;相较于年冲,月冲不仅可以抵扣公积金的贷款本息,还可以抵扣商业性的贷款本息,是比较划算的;但是需要注意的是,年冲和月冲只能二选一,后面如果想改变方式则需到贷款银行具体办理。
年冲是一年一次性还款,每月的月供还是要居民自费,相对来说压力会大一些,对于那些资金状况充裕,预期没有需要使用较大数量资金计划的购房者而言,年冲是更适合的还款方式;月冲可以抵扣月供,贷款人的还款压力会相对减少,如果工作稳定但目前的资金状况比较紧张或资金规模比较有限,那么可以通过月冲的方式将目前的资金压力转嫁给后面。
办理冲还贷要满足三个条件,贷款人要购买本市具有所有产权的自住房,仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可是不可以办理的、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务、还需要确定所办理贷款业务的银行是否有冲还贷业务。
办理冲还贷时需要带的材料证明有贷款人、贷款人配偶以及共同贷款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;贷款人的婚姻关系证明;贷款人最近一次的贷款还款凭证;贷款人的储蓄还款账户;贷款人留存的《贷款合同》原件等规定所需资料。
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